Construir Casa: O Guia Essencial

Construir uma casa de raiz é um sonho para muitos, mas é também um processo que exige planeamento, dedicação e conhecimento. 

Descubra neste guia os passos, os custos e os requisitos legais para que possa transformar o sonho em realidade.

Porque Optar por Construir uma Casa?

Existem diversos motivos que levam muitas pessoas a optarem por construir casa em vez de, por exemplo, comprar casas do banco. Um dos principais é a possibilidade de criar um espaço único, adaptado às necessidades e ao estilo de vida da família. 

Uma vez que a construção é feita de raiz, existe uma maior liberdade no design, na escolha de materiais e na localização do imóvel. Além disso, na construção de uma casa dá a possibilidade de incorporar soluções sustentáveis e tecnologias modernas, reduzindo os custos de manutenção a longo prazo.

Vale a pena construir casa?

Se, por um lado, a construção de uma casa parece a melhor opção, podem existir algumas situações que podem gerar dúvidas.

Regra geral, construir casa pode valer a pena, sobretudo para quem deseja personalização total e não encontra no mercado uma propriedade que corresponda às suas necessidades. No entanto, é essencial considerar o investimento financeiro, o tempo de construção e os desafios logísticos que podem surgir durante o processo.

O que ter em conta na construção de uma casa?

Antes de iniciar a construção de uma casa, é importante avaliar:

• Localização do terreno: como a proximidade de serviços, acessos e exposição solar;
• Orçamento: defina um teto financeiro que inclua imprevistos que surjam no decorrer das obras;
• Licenças e autorizações: garanta que o terreno permite a construção de casas;
• Escolha de materiais: avalie opções sustentáveis e de qualidade, e compare preços entre os diferentes materiais;
• Contratação de profissionais: contrate arquitetos, engenheiros e empresas de construção experientes.

O que é preciso fazer antes de construir uma casa?

A construção de uma casa requer preparação e atenção a vários detalhes antes de iniciar as obras.

Nesse sentido, deve:

1. Definir o orçamento total

Antes de avançar, estabeleça um orçamento que inclua todos os custos, desde a aquisição do terreno até os acabamentos finais. 

Considere também uma margem para imprevistos, que são comuns em projetos deste tipo.

2. Escolher o terreno adequado

Certifique-se de que está a comprar um terreno para construção compatível com o projeto que deseja realizar. 

Verifique a sua classificação (urbano ou rústico), as infraestruturas disponíveis e a proximidade de serviços essenciais.

3. Consultar a câmara municipal

Antes de iniciar qualquer construção, é fundamental confirmar com a câmara municipal local as regras e os requisitos específicos para iniciar as construções. 

Obtenha informações sobre índices de construção, recuos obrigatórios e outros regulamentos aplicáveis. 

4. Criar um projeto de arquitetura

Contrate um arquiteto experiente para desenvolver um projeto que reflita as suas necessidades e preferências. 

Este projeto deve ser compatível com as normas legais, como o Regulamento Geral das Edificações Urbanas – RGEU, e o orçamento disponível.

5. Contratar um engenheiro civil

O engenheiro civil será responsável por garantir a estabilidade e segurança estrutural da obra. Ele também pode ajudar na coordenação técnica durante a construção.

6. Obter as licenças necessárias

Apresente o projeto na câmara municipal para aprovação e solicite a licença de construção. Sem essa autorização, a obra não pode ser iniciada.

7. Planeamento detalhado da obra

Desenvolva um cronograma de construção com todas as etapas detalhadas, incluindo prazos e responsáveis por cada fase. Isto ajuda a evitar atrasos e surpresas durante o processo.

8. Escolher fornecedores e materiais

Pesquise bem antes de adquirir materiais de construção e contratar fornecedores. A qualidade dos materiais impacta diretamente a durabilidade e o conforto da casa.

Quais são os passos para construir uma casa?

Em resumo, a construção de uma casa envolve os seguintes passos:

1. Escolha do terreno;
2. Criação do projeto;
3. Obtenção de licenças junto da câmara municipal;
4. Contratação de uma empresa de construção;
5. Acompanhamento da obra;
6. Realização da inspeção final.

Escolha do Terreno: O Que Deve Considerar

O terreno é a base de todo o projeto, e a escolha deve ser feita com atenção. Por isso, verifique:

• Classificação do terreno: urbano ou rústico;
• Infraestruturas: disponibilidade de água, eletricidade e saneamento;
• Inclinação: terrenos planos tendem a reduzir custos de construção;
• Acessos: proximidade a estradas principais e serviços.

Posso construir casa num terreno rústico?

A construção em terrenos rústicos é geralmente limitada a usos agrícolas ou florestais. Contudo, se for classificado como rústico com aptidão para construção, então pode construir uma habitação unifamiliar.

Podem também existir exceções, como projetos para edifícios de apoio à exploração agrícola. 

Em alternativa, poderá converter o terreno rústico em terreno urbano. Nesse caso, ficará pendente da decisão da câmara municipal.

Quanto tempo demora construir uma casa de raiz?

O prazo para construir uma casa varia, mas, em média, demora entre 12 e 18 meses. 

Este tempo inclui todas as etapas, desde a aprovação do projeto até à conclusão da obra.

Como funciona o financiamento para construção de casa?

O financiamento pode ser obtido através de um crédito à construção, que funciona de forma faseada, isto é, o banco liberta os montantes à medida que a obra avança. 

Para obter o crédito, é necessário apresentar o projeto aprovado, o orçamento e a licença de construção.

Quais são os requisitos legais para construir uma casa?

Os requisitos legais incluem:

• Licença de construção: emitida pela câmara municipal;
• Projeto aprovado: assinado por um arquiteto e um engenheiro;
• Certificações: de conformidade com normas energéticas e de segurança.

Quem constrói uma casa paga o IMT?

Sim, o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é devido na aquisição do terreno, mesmo que seja para construir casa.

Portanto, quando se compra um terreno para construção de casa, paga-se 6,5%. Além disso, paga-se 0,8% de Imposto de Selo sobre o valor da escritura.

Que outros impostos se pagam na construção de uma casa?

Assim que as obras terminarem, é preciso inscrever a matriz predial da casa as Finanças da área do imóvel, para avaliação do Imposto Municipal Sobre Imóveis (IMI).

De lembrar que as câmaras municipais podem estabelecer taxas entre os 0,3% e os 0,45%.

É mais barato construir ou comprar casa?

Construir casa pode ser mais barato, sobretudo em áreas onde o preço dos imóveis é elevado. 

Contudo, é importante considerar os custos adicionais, como licenças, projetos e fiscalização, que podem aumentar o investimento total.

Quanto dinheiro é preciso para construir uma casa?

O custo de construção varia consoante a localização, os materiais e o tamanho da casa.

Em Portugal, o preço médio ronda os 1.000 a 1.500 euros por metro quadrado. No entanto, deve também acrescentar as despesas como taxas municipais, licenças e honorários de profissionais.

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Quanto custa construir uma moradia chave na mão?

De modo a evitar os constrangimentos associados ao processo burocrático, uma opção é procurar soluções chave na mão, isto é, com a fase do projeto e licenciamento aprovados.

O custo de uma moradia chave na mão pode variar entre 100.000 e 300.000 euros, dependendo da localização, área e acabamentos. 

Estas soluções incluem todos os detalhes, desde a construção até aos acabamentos do edifício.

Como pode uma imobiliária ajudar no processo de construção de uma casa?

Construir uma casa pode ser um processo complexo, mas com um planeamento cuidado e o suporte adequado, é possível criar um espaço que reflita as preferências e necessidades de cada família.

Assim sendo, uma agência imobiliária pode:

• Auxiliar na escolha do terreno: garantir que corresponde às necessidades do cliente;
• Fornecer suporte legal: ajudar com licenças e documentação;
• Recomendar profissionais: arquitetos, engenheiros e construtores confiáveis.

Para garantir a construção da sua casa em conformidade com a lei, a Floresta Imobiliária conta com uma variedade de serviços especializados, que envolvem a escolha do terreno ideal para o seu projeto até ao apoio judicial.