Comprar casas do banco: Quais as vantagens?
Caso planeie comprar casa em breve, uma boa opção para equacionar é comprar casas do banco, isto é, comprar uma casa penhorada por um banco. Tratam-se de imóveis que foram penhorados aos seus proprietários por incumprimento bancário. O banco coloca depois as casas penhoradas à venda para reaver os montantes em dívida.
Porque deverá ponderar comprar casas do banco? Normalmente, os preços são mais atrativos, terá mais vantagens a nível do financiamento e poderá encontrar excelentes oportunidades de negócio.
Fique a conhecer ao pormenor mais vantagens de comprar casas de bancos:
1. Casas banco apresentam spreads mais competitivos
Se não é um especialista em economia, é normal que não esteja acostumado a alguns termos, como o “spread”. Em poucas palavras, o spread é o lucro que o banco vai ter com o empréstimo. No fundo, quanto mais baixo for este valor, melhor para o comprador. Ou seja, terá de pagar menos dinheiro ao banco.
Normalmente, ao comprar casas de bancos, o spread acaba por ser mais reduzido, já que o banco está interessado em reaver o seu dinheiro rapidamente e quer concretizar este negócio.
2. Melhores condições para o seu crédito à habitação
Se pensa pedir um crédito à habitação para comprar casa, dificilmente conseguirá um empréstimo que supere 80% do valor do imóvel. Porém, se o imóvel em causa for penhorado pelo banco, poderá conseguir financiamento até 100% do valor da casa, sem ser necessário qualquer valor de entrada.
Por exemplo, se estiver perante um imóvel de 90 mil euros, poderá conseguir o empréstimo de 90 mil euros, sem necessitar de dar um valor de entrada.
3. Isenção de algumas comissões
Sempre que pede um empréstimo ao banco, existe uma série de custos e encargos do processo que precisará de pagar. No caso de um crédito à habitação, podem mesmo chegar aos 10 mil euros. Seja com a comissão de abertura, a avaliação do imóvel, a própria escritura e muitos outros custos que surgem. Comprar casa é um processo realmente dispendioso.
No entanto, ao comprar uma casa penhorada pelo banco, a instituição em causa suporta alguns desses custos. Tenha também presente que como a avaliação do imóvel já está realizada, não precisará de pagar a comissão de avaliação. Menos uma despesa a realizar.
4. Prazos mais alargados e opção de “carência de capital”
5. Excelente oportunidade de investimento