Comprar Terreno para Construção: Dicas e Conselhos
adminNo mercado imobiliário, os valores estão muito altos atualmente. Com o aumento da inflação e do custo de vida, muitos portugueses não têm capacidade financeira para comprar casa e tentam encontrar outras opções como comprar terreno para construção da casa.
Investir num terreno para construção é o primeiro passo para ter uma casa própria, no entanto, é importante estar bem informado e preparado. Neste artigo, exploramos este assunto e damos-lhe dicas e conselhos essenciais para o ajudar a comprar um terreno para construção em Portugal, continue a ler
Que tipos de terrenos existem?
Os terrenos, sejam de que tipologia for, também podem ser denominados de prédios e antes de começar a procurar um terreno, é importante saber que existem 3 tipos de terrenos:
- Urbano – É um terreno que já tem as condições básicas para a construção, como água e eletricidade. Por definição, está localizado num local com ruas, passeios e iluminação;
- Urbanizável – São terrenos que ainda não estão preparados para as condições mencionadas anteriormente, mas que podem ser urbanizados. Antes de comprar este terreno, deve pedir orçamentos e informações sobre os custos de fornecer água, eletricidade e outros serviços;
- Rústico – Estes terrenos são proibidos de construir porque não estão adequados para o desenvolvimento urbano.
Como pode constatar, cada tipo de terreno tem as suas próprias características e regulamentações a considerar, por isso é muito importante conhecer a tipologia do terreno que quer comprar, antes de assinar o contrato de promessa compra e venda.
Todos os terrenos dão para construir?
Não, nem todos os terrenos dão para construir. Apenas as tipologias de terrenos urbanos ou urbanizáveis são adequadas para construir.
A construção numa determinada área pode ser prejudicada por fatores como o terreno, o acesso à infraestrutura básica (água, eletricidade e esgoto) e as leis locais.
Como saber se o terreno dá para construção?
Antes de assinar o contrato de promessa compra e venda, deve verificar se o terreno que comprou tem viabilidade de construção.
Para isso, pode consultar esta informação na Câmara Municipal onde se encontra o terreno e o PDM.
Como consultar o PDM online
Pode consultar o PDM online do terreno que pretende adquirir realizando uma simples pesquisa nos motores de pesquisa, como o Google.
A pesquisa deve inclui os termos ‘consultar pdm’ mais o município onde pretende comprar o terreno, ou seja, se pretender adquirir um terreno na cidade de Braga apenas precisa de pesquisa por ‘consultar pdm braga’.
Como saber a classificação de um terreno?
Para saber a classificação de um terreno deve consultar o Plano Diretor Municipal (PDM), que tem informação sobre as plantas e regulamento.
Como comprar um terreno para construção?
O processo de compra de um terreno para construção segue etapas semelhantes à compra de qualquer outra propriedade imobiliária. Aqui existem duas formas:
- Fazer pesquisa do mercado e tratar de todo o processo;
- Consultar uma imobiliária para ajudar em todo o processo de procura e compra.
Quais são os documentos necessários para comprar terreno para construção?
Para comprar um terreno para construção são necessários alguns documentos como:
- Regulamento Municipal de Taxas relacionadas com a atividade urbanística e operações conexas do município;
- Certidão de registo predial;
- Caderneta predial;
- Plano Diretor Municipal;
- Projeto de licenciamento (caso esteja integrado num loteamento);
- Alvará de construção (caso se aplique ao terreno que vais comprar);
- Licença de habitação (se for o caso).
Onde encontrar terrenos para construir?
Se procura comprar terrenos para construir, existem agências imobiliárias como a floresta IMOBILIÁRIA, portais online, leilões públicos, redes de contatos pessoais entre outros.
Manter-se atualizado sobre o mercado imobiliário da área geográfica onde deseja comprar terreno para construção é importante para tomar as suas decisões.
Passo-a-passo para comprar um terreno para construção
Como referido anteriormente, a aquisição de um terreno para construção envolve várias etapas, desde a pesquisa inicial até à transação concluída.
Alguns dos passos principais incluem:
- Pesquisa de mercado;
- Visita aos terrenos;
-
- Realização de diligências como: verificar viabilidade de construção, se se encontra em AUGI, consultar o alvará do loteamento (quando necessário);
- Obtenção de financiamento (se necessário);
- Negociação de preço;
- Formalização do contrato de compra e venda.
É importante seguir cada etapa com cuidado e consultar profissionais qualificados como os da Floresta IMOBILIÁRIA, conforme necessário.
Conclusão
Comprar terreno para construção pode ser uma decisão importante mas exige diligências e preparação adequadas. Ao ler este artigo, vai tirar as dúvidas para realizar uma compra informada e segura, garantindo que o seu investimento é bem aplicado e resulte num projeto de construção bem-sucedido.
Irá sempre ganhar ao longo do tempo com este investimento e também terá oportunidade de construir a moradia dos seus sonhos e ter a qualidade de vida que sempre desejou.
Está à procura de um terreno para construção? Entre em contacto com a floresta IMOBILIÁRIA para a/o ajudarmos a adquirir o melhor terreno para construção. Temos uma equipa especializada que a/o ajudará a concretizar todos os seus sonhos e também poderá esclarecer todas as suas dúvidas relativas à construção.
A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.
Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.
