Comprar Casa e depois?

O processo de comprar casa costuma ser demorado e não acaba após a assinatura da escritura. 

Depois de comprar casa em Braga ou qualquer outra cidade, precisa de tratar de uma série de assuntos. Continue a ler e descubra tudo neste guia para novos proprietários que preparamos. 

 

O que acontece depois da escritura?

Depois de comprar casa ou apartamento para habitação permanente, precisa de tratar dos seguintes pontos: 

 

• Preparar as mudanças

Depois de comprar casa e assinar a escritura, é altura de contactar uma empresa de mudanças da sua área para ajudar com as mudanças.

 

• Mudança da morada fiscal no Cartão de Cidadão

Tem 15 dias para proceder a esta mudança, depois de comprar casa. Pode alterar no Portal do Cidadão ou num balcão específico. Precisa de ter o PIN de autenticação e o PIN de morada atribuídos durante a emissão do CC. 

Ao mudar a Morada Fiscal no Cartão de Cidadão, esta altera automaticamente no Portal das Finanças.

 

• Pedido da isenção do Imposto Municipal de Imóveis (IMI)

No caso de beneficiar da isenção do IMI deve solicitar no Serviço de Finanças ou no Portal Eletrónico das Finanças. Saiba mais aqui. 

 

• Mudar o documento único automóvel (DUA)

Tem 60 dias após a mudança no Cartão do Cidadão para alterar também a mudança de morada no DUA. Pode realizar no balcão de uma conservatória ou no portal Automóvel Online. 

 

 

• Abastecimento de água

Para celebrar um contrato de abastecimento de água para a nova casa, deve ir aos serviços de água e saneamento do seu município. 

Existem câmaras onde consegue tratar de tudo por email. Os documentos que costumam ser solicitados são os seguintes: 

• Formulário (impresso próprio de cada concelho); 
• Cartão de Cidadão; 
• Título de aquisição; 
• Caderneta Predial Urbana atualizada; 
• Número de identificação bancária (em caso de pagamento por débito direto).

 

• Fornecimento de Luz e Gás

Deve escolher também as companhias que vão fornecer a luz e o gás. Trate com antecedência porque é um processo que costuma demorar cerca de 15 dias. 

Os documentos que costumam ser exigidos: 

• Número de contribuinte; 
• Código do ponto de entrega (incluído nas faturas); 
• Número de identificação bancária (em caso de pagamento por débito direto) e o comprovativo da nova morada (Ex. cópia do título de aquisição).

 

 

 

• Transferência das telecomunicações (TV-NET-VOZ)

Também é natural que precise de transferir o pacote de telecomunicações que tem na morada antiga. 

Normalmente, ao pedir a mudança de morada, poderá ter que realizar um novo contrato e deve estudar todas as opções que existem no mercado.

 

• Informações do seguro automóvel

Atualize também a morada do seu seguro automóvel. Por vezes, isso poderá também implicar custos pois poderá ir para uma zona com maiores riscos associados.

 

• Mudança de morada nas instituições financeiras

Depois de comprar casa, deve alterar a morada em todos os bancos onde tenha conta aberta.

 

• Registo no Centro de Saúde

Se precisar de recorrer à unidade de saúde da sua nova área de residência, depois de comprar casa, é importante que já tenha o registo. Os documentos que precisa: 

• Cartão do Cidadão;
• Comprovativo de morada.

 

 

• Revisão de Subscrições e Serviços de Entrega

Com a mudança de casa é muito fácil de esquecer a alteração da morada nos serviços de subscrição e de entrega, por isso, altere o mais rápido possível para que as suas encomendas não cheguem à morada antiga. 

 

•  Reexpedição de correspondência postal

Para não perder qualquer correio na morada antiga, depois de comprar casa, pode solicitar nos CTT o envio para a nova morada.

 

•  Organização de Uma Festa de Inauguração

Depois de comprar casa e ter as mudanças todas feitas é hora de festejar a nova conquista. Faça uma festa de inauguração com os seus amigos e família na sua casa nova.

 

• Impostos a Pagar na Compra de uma Casa

 

Que documentos são precisos antes de comprar casa?

Antes de assinar a escritura para comprar casa, é necessário um conjunto de documentos:

• Cartão de Cidadão de todas as partes;
• Certidão de Teor;
• Caderneta Predial do Imóvel;
• Contrato-Promessa de Compra e Venda;
• Licença de Utilização de Habitação, para imóveis construídos após 1951;
• Ficha Técnica de Habitação, no caso de Licenças de Utilização emitidas depois de 30 de março de 2004;
• Certificado Energético e da Qualidade do Ar;
• Apólices do seguro do imóvel e de vida;
• Comprovativo de pagamento do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) ou comprovativo da sua isenção, quando aplicável;
• Comprovativo de pagamento do Imposto de Selo;
• Declarações de Exercício do Direito de Preferência, caso existam
• Certidão Toponímica, caso exista;
• No caso de recorrer ao crédito habitação, deve apresentar uma cópia da hipoteca a favor da entidade bancária e a declaração dos valores em dívida do empréstimo.

 

Organização ajudará a uma mudança de casa pacífica

Como acabou de verificar, uma mudança de lar implica sempre o tratamento de diversos assuntos, desde impostos, mudança de morada, contratação de água, eletricidade, pacotes de TV e telecomunicações e muitas outras coisas. 

É natural que seja uma etapa um pouco trabalhosa, mas com organização e boas dicas após comprar casa, conseguirá realizar todas as alterações para depois conseguir usufruir em paz da sua nova residência.

 

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