Mediação Imobiliária: o que é e razões para recorrer
Fique a conhecer tudo o que envolve a mediação imobiliária para que possa encontrar a pessoa certa para o seu imóvel, que vai permitir a agilização do processo e assegurar a realização de um bom negócio. Leia o nosso artigo e perceba a importância de uma mediadora imobiliária.
O que é a Mediação Imobiliária?
A Mediação Imobiliária consiste numa atividade que passa pela promoção ou procura de bens imóveis, em nome de clientes, com o objetivo de vender, trespassar, permutar ou arrendar. Como se tratam de valores geralmente elevados, a confiança e o profissionalismo são essenciais.
No entanto, para se praticar mediação imobiliária é necessário cumprir alguns requisitos legais, tais como ter uma licença AMI.
Quem pode ter licença AMI?
Em primeiro lugar, saiba que a licença AMI é um licenciamento que todos os mediadores imobiliários devem ter para conseguirem exercer a atividade em Portugal.
O alvará AMI deve ser outorgado pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC).
Para conseguir a licença AMI deve cumprir com dois requisitos, para além de ser preciso pagar uma taxa anual:
- Possuir idoneidade comercial;
- Ser detentor de seguro de responsabilidade civil ou garantia financeira ou instrumento equivalente que o substitua.
Mais do que a formação e experiência profissional dos mediadores, confirmar a licença do mediador deve estar no topo das prioridades.
O que é o IMPIC?
O IMPIC é a sigla para Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção. Este organismo tem como missão regular e fiscalizar o setor da construção e do imobiliário.
Tem também como função dinamizar, supervisionar e regulamentar as atividades desenvolvidas neste setor, produzir informação estatística e análises setoriais e assegurar a atuação coordenada dos organismos estatais no setor, bem como a regulação dos contratos públicos.
O que é a APEMIP?
A APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal – é uma associação profissional que representa os Mediadores imobiliários de Portugal, tendo diversas empresas associadas.
Quem pode exercer a atividade de mediação imobiliária?
Para exercer a atividade de mediação imobiliária é necessário ter uma licença AMI e do IMPIC. O consultor imobiliário já vai conseguir desenvolver o processo de venda de imóvel ou qualquer outra situação da área.
O que é necessário para ser um mediador imobiliário?
Para ser um mediador imobiliário e poder trabalhar com a venda de uma moradia, apartamento e muitos outros processos, precisa possuir uma Licença de Mediação Imobiliária. Precisa de pedir antes de iniciar a atividade.
Onde requerer para exercer a atividade de mediação imobiliária?
Pode pedir a licença online de mediação imobiliária em dois sites:
Também poderá deslocar-se presencialmente a um dos locais de atendimento do IMPIC.
Quem pode requerer a licença de mediação imobiliária?
As pessoas singulares ou coletivas cuja residência ou sede se situe em qualquer Estado do Espaço Económico Europeu e, sendo pessoa coletiva, tenha sido constituída ao abrigo da lei de qualquer desses Estados e se dedique à atividade de mediação imobiliária.
Lei da mediação imobiliária. Qual é e o que diz?
A Lei n.º 15/2013, de 8 de fevereiro regula o exercício da atividade de mediação imobiliária. Nela é possível consultar as responsabilidades atuais das sociedades de mediação imobiliária para com os seus clientes. Pode consultar toda a informação aqui.
O que deve saber quando assina um contrato de mediação imobiliária?
É importante que tenha em conta os seguintes pontos:
- Validação do contrato;
- Prazo do contrato;
- Contrato exclusivo ou aberto;
- Condições do negócio;
- Valor da comissão;
- Tipo de serviço prestado e respetivas garantias;
- Documentos do imóvel a ser transacionado.
Razões para recorrer a um mediador imobiliário
Se pretende comprar casa, recorrer a um mediador imobiliário é sempre a escolha certa. Descubra os 3 principais motivos:
1. Experiência e conhecimento do mercado
Um mediador imobiliário está dentro dos meandros legais do processo de compra de casa, conhece os preços praticados na zona, bem como os ciclos do setor. Além disso, sabe também verificar a qualidade da construção e tem capacidade para negociar e lidar com todos os contornos fiscais e jurídicos do processo.
Se pretende obter mais informação sobre o negócio que quer fazer, deve recorrer a um mediador imobiliário.
2. Facilita o processo, sendo o intermediário entre si e o vendedor
O processo de compra de casa pode mesmo ser longo e burocrático. Durante este período, é natural que surjam dúvidas e questões. Ao consultar um mediador imobiliário pode ver todas essas dúvidas resolvidas.
Sabe que deverá, por exemplo, ter acesso ao certificado energético do imóvel? Além disso, não terá de negociar diretamente com o proprietário da casa, uma vez que o seu agente serve como um intermediário.
3. Poupa muito tempo
Comprar casa pode exigir muito tempo da sua vida. E sem ajuda, esse tempo será ainda maior.
Um mediador imobiliário irá realizar uma pré-seleção, de acordo com a casa que deseja, e apresentar-lhe ofertas que apenas correspondem aos seus interesses, tratando ainda de agendar as visitas para quando for mais oportuno.
Ter alguém a tratar de todo este processo e a agilizar, será uma mais-valia para o sonho que deseja concretizar.
Importância da mediação imobiliária quando precisa de vender um imóvel
Se é proprietário e quer vender o seu imóvel, descubra a importância de contratar uma agência imobiliária:
Melhor marketing para o seu imóvel
Já lá vai o tempo em que o anúncio de venda de um imóvel era realizado a partir das janelas, com um anúncio impresso. Hoje em dia, quem domina todas as plataformas digitais estará sempre um passo à frente.
Mais uma vez, é preciso experiência e conhecimento para saber onde e quando realizar o marketing.
Por norma, uma mediadora imobiliária já tem acordos estabelecidos com as maiores plataformas e vai tratar de tudo para conseguir promover o seu imóvel rapidamente.
O valor correto para o seu imóvel
Pode parecer simples e intuitivo atribuir um valor ao seu imóvel, mas mesmo agentes imobiliários com muita experiência por vezes têm dificuldades em aconselhar o melhor preço.
Vários fatores influenciam o valor do imóvel e o mediador imobiliário tem mais conhecimento e experiência para fazer uma avaliação imobiliária.
Desde o próprio valor do imóvel até à influência da localização, da tipologia, do preço médio do mercado imobiliário, da idade do imóvel, do estado de conservação, entre muitos outros elementos.
O know-how dos especialistas imobiliários é essencial no momento de realizar a avaliação de imóvel e permitirá também poupar tempo.
Se necessita de comprar casa, um mediador imobiliário é a melhor opção.
Poupança de tempo e maior eficácia
O processo de vender casa envolve muita burocracia. Existem contratos, como o contrato de promessa de compra e venda, e uma série de documentos que é preciso ter e implica sempre um conhecimento legal e fiscal.
A transação de um imóvel é uma atividade muito vigiada, regulada e burocratizada. Como envolve muitas etapas, que devem ser geridas no tempo certo, o mais inteligente é trabalhar com um contrato de mediação imobiliária, para que tenha um mediador imobiliário que trate de tudo, poupando o seu tempo e assegurando eficácia.
Com a ajuda da floresta IMOBILIÁRIA, pode esclarecer todas as suas dúvidas e tornar o processo de compra e venda de casa muito mais simples. Prestamos o serviço de mediação imobiliária para quem deseja vender ou comprar casa.
Conclusão
Resumindo, a mediação imobiliária é um elo fundamental no panorama imobiliário, porque proporciona confiança, segurança e eficiência tanto para compradores quanto para vendedores.
Recorrer à mediação imobiliária oferece um conhecimento de mercado, tornando-se um guia essencial nas transações imobiliárias. A eficiência do marketing, a avaliação precisa do imóvel e a poupança de tempo são alguns dos benefícios que simplificam os processos burocráticos.
Seja na procura pelo imóvel dos seus sonhos ou na venda estratégica de uma casa, a Floresta Imobiliária está pronta para ser o seu parceiro de confiança.
A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.
Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.