Leasing-Imobiliario

Leasing Imobiliário: O que é e como funciona?

Na procura do financiamento pela sua casa de sonho, deparou-se com a possibilidade do leasing imobiliário? 

Embora seja uma operação de crédito menos conhecida em Portugal, é muito usada noutros países. 

Em vez de estar a arrendar apartamento, já pensou na possibilidade de arrendamento residencial com possibilidade de compra ao fim de um determinado período.

Mas, afinal, de que se trata este arrendamento financeiro de imóveis? Quais são as vantagens do leasing imobiliário? Continue a ler e esclareça estas e outras questões. 

 

Leasing Imobiliário: O que é?

O leasing imobiliário traduz-se como uma solução de financiamento a médio e longo prazo para a aquisição ou mesmo construção de um imóvel. É uma alternativa flexível ao crédito habitação que pode ser adotada tanto por empresas como por particulares e pode ser aplicada não apenas para fins residenciais, como também para estabelecimentos comerciais, como lojas, escritórios, armazéns, garagens, entre outros.

Com um contrato de leasing habitacional, empresas ou particulares podem adquirir ou construir imóveis de um modo muito mais vantajoso. No entanto, a opção de leasing imobiliário habitacional ainda não está disponível para particulares em todos os bancos e instituições financeiras.

 

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Como funciona o Leasing Imobiliário?

O leasing imobiliário para particulares ou outros funciona da seguinte maneira: 

  1. Uma instituição de crédito, que é chamado de locador, cede um bem imóvel a uma empresa ou particular (locatário); 
  2. O locatário vai sempre pagar a renda ao proprietário do imóvel durante um prazo que ficou definido no contrato de locação;
  3. No final do prazo do contrato, o locatário tem sempre a opção de comprar o imóvel;
  4. A lei determina que a duração de um leasing imobiliário não pode ser superior a 30 anos. De uma forma genérica pode dizer-se que os prazos variam entre os 7 e os 30 anos, que são acordados entre o locador e o locatário.

 

 

Quais são as vantagens do Leasing Imobiliário?

A locação de imóveis apresenta as seguintes vantagens: 

  • As condições dos contratos costumam ser mais ajustáveis;
  • Sem capital inicial de entrada;
  • É possível incluir o Imposto municipal sobre as transmissões (IMT) e outras despesas no montante global do investimento;
  • Existe isenção do imposto de selo (IS) sobre os juros e do imposto de abertura de crédito;
  • Ausência de custos com hipoteca: Nas operações de Leasing Imobiliário não existe hipoteca associada à operação, já que o imóvel é propriedade da Instituição de crédito (locador);
  • Os juros das rendas são aceites como custos ao nível fiscal;
  • Possível realizar a sublocação do imóvel a uma terceira entidade;
  • Opção de ficar com o imóvel, depois do pagamento de um valor residual no final do contrato;
  • O locador é responsável por realizar todas as manutenções e reparações no imóvel, libertando o locatário dessas responsabilidades.

 

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Quais são as desvantagens do Leasing Imobiliário?

Como qualquer outro negócio, também existem algumas desvantagens associadas. Fique a conhecer quais são: 

  • O locatário não tem o direito de propriedade enquanto não liquidar todas as responsabilidades referentes ao leasing;
  • As comissões a pagar costumam ser mais altas quando deseja liquidar todo o leasing antecipadamente;
  • Se o locatário decidir não comprar o bem final, poderá perder todas as rendas já pagas, especialmente se o valor residual do imóvel for significativamente maior do que o valor de mercado;
  • A oferta de imóveis com a opção de leasing imobiliário é mais escassa.

 

Leasing imobiliário ou crédito habitação: quais as diferenças?

Para perceber bem a diferença, o contrato de leasing imobiliário assemelha-se mais a um contrato de arrendamento, onde no final do prazo, por um valor residual pode comprar o imóvel. Este valor residual é o valor que falta pagar para adquirir o imóvel. Ou seja, é a diferença entre o valor do imóvel e o valor que já foi pago pelo cliente com as rendas ou prestações mensais. Enquanto vigora o leasing, a propriedade do imóvel é da locadora. 

Já o crédito à habitação implica também o pagamento do empréstimo ao banco, mas a casa pertence à pessoa que contratou o crédito à habitação. 

Hoje em dia, os bancos emprestam apenas 90% do valor do imóvel, cabendo aos clientes terem os 10% para o valor da entrada da casa. 

No leasing, pode conseguir financiamento de 100%, não havendo a necessidade de entrada inicial. Por outro lado, no final do leasing, precisará de pagar um valor significativo para conseguir a propriedade do imóvel. 

 

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É possível comprar o imóvel no final do contrato de leasing?

Sim, poderá adquirir o imóvel, através de um valor residual no final. Durante o prazo do contrato de locação é quase como se tivesse um contrato de arrendamento.

 

Conclusão

Em conclusão, o leasing imobiliário surge como uma alternativa interessante para quem procura uma abordagem diferente no financiamento da casa dos seus sonhos. 

Contudo, é crucial ponderar as desvantagens, como a ausência de propriedade imediata e potenciais custos a longo prazo. 

O importante é compreender plenamente os detalhes do contrato antes de escolher esta forma de financiamento imobiliário.

A informação presente neste artigo não é vinculativa e não dispensa a consulta das entidades ou serviços competentes.

 

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A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.

Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.

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