Gestão de Arrendamentos: Quanto Custa e o Que Está Incluído

A gestão de arrendamentos é um serviço que consiste em delegar todo o processo de arrendar um imóvel a uma empresa especializada.

Além de poupar tempo ao senhorio, este tipo de serviço reduz o risco de problemas com inquilinos durante o contrato de arrendamento.

Neste artigo, entenda que está incluído, quanto custa e se vale a pena contratar este serviço.

 

O Que é a Gestão de Arrendamentos?

A gestão de arrendamentos é um serviço que assume, em nome do senhorio, todas as tarefas associadas ao arrendamento de um imóvel. Inclui desde a angariação de inquilinos até à cobrança mensal da renda.

O objetivo desta gestão é libertar o proprietário de tarefas administrativas e do contacto direto com o inquilino. Assim, a empresa contratada atua como intermediária em praticamente todo o processo.

 

Qual a Diferença entre Gestão de Arrendamentos e Mediação Imobiliária?

A mediação imobiliária foca-se em encontrar um comprador, inquilino ou vendedor para um negócio pontual. É regulada pela Lei n.º 15/2013, de 8 de fevereiro, que exige licença AMI e seguro de responsabilidade civil.

Por sua vez, a gestão de arrendamentos acompanha o imóvel de forma contínua, incluindo depois de o inquilino já estar instalado, ao longo de toda a duração do contrato.

 

Quais os Serviços Incluídos na Gestão de Arrendamentos?

Os serviços variam consoante o pacote contratado, no entanto, costumam incluir:

• Divulgação do imóvel;
• Seleção de inquilinos;
• Elaboração do contrato de arrendamento;
• Cobrança da renda dentro do prazo legal.

A gestão de imóveis completa acrescenta ainda mais serviços, como a atualização anual da renda, o pagamento de despesas associadas ao imóvel e a coordenação de pequenas reparações, quando necessário.

 

 

 

A Gestão de Arrendamentos Inclui Apoio Jurídico?

Na maioria dos pacotes de gestão de imóveis, o apoio jurídico está incluído. Costuma cobrir a elaboração do contrato de arrendamento e o esclarecimento de dúvidas sobre direitos e deveres de senhorios e inquilinos.

Este apoio segue as regras do Novo Regime do Arrendamento Urbano, aprovado pela Lei n.º 6/2006, de 27 de fevereiro.

Em situações mais complexas, como uma ação de despejo, pode ser necessário apoio jurídico adicional, fora do pacote base.

 

Quais as Vantagens de Recorrer a Gestão de Arrendamento?

Contratar uma empresa de gestão de arrendamentos traz ao senhorio:

1. Poupança de Tempo

A empresa trata de toda a comunicação com o inquilino, desde a primeira visita até ao dia a dia do contrato, fazendo com que o senhorio deixe de gerir chamadas, mensagens e pedidos administrativos.

2. Redução do Risco de Incumprimento

Uma seleção mais criteriosa de inquilinos diminui a probabilidade de problemas futuros.

Neste processo, as empresas de gestão analisam rendimentos, histórico de crédito e referências antes de aprovar um candidato.

3. Conformidade Legal Garantida

Os contratos são elaborados de acordo com o NRAU, reduzindo o risco de cláusulas inválidas ou omissas, o que protege o senhorio em caso de litígio com o inquilino.

4. Gestão Profissional de Imprevistos

Rendas em atraso, pequenas reparações urgentes ou conflitos com o inquilino passam a ser tratados por profissionais. O senhorio continua a ser informado, mas sem ter de intervir diretamente em cada situação.

Uma das ferramentas mais úteis para lidar com este tipo de imprevisto é o seguro de proteção de rendas, disponível em muitos pacotes de gestão.

 

Como Funciona o Seguro de Rendas em Atraso na Gestão do Arrendamento?

O seguro de rendas em atraso protege o senhorio contra o incumprimento do inquilino, ou seja, garante o pagamento da renda mesmo quando o inquilino não cumpre o contrato.

Este seguro é, normalmente, uma opção adicional dentro do serviço de gestão de arrendamentos. Por isso, antes de contratar, confirme sempre o período de carência e o valor máximo coberto pela apólice.

 

 

 

 

Quais as Desvantagens de Delegar a Gestão de Arrendamentos?

Por outro lado, delegar este processo tem contrapartidas a considerar:

• Comissão imobiliária, que reduz a rentabilidade líquida do arrendamento;
• Menor controlo direto sobre o imóvel e o relacionamento com o inquilino;
• Dependência da qualidade da empresa escolhida, já que nem todas oferecem o mesmo nível de serviço.

Ainda assim, bem escolhido, um serviço especializado tende a compensar estas contrapartidas a longo prazo.

 

Vale a Pena Contratar uma Empresa de Gestão de Arrendamentos?

Para senhorios com pouco tempo disponível, ou que têm vários imóveis para gerir, este serviço costuma compensar. A tranquilidade e a proteção jurídica justificam, na maior parte dos casos, o custo adicional.

Para quem tem apenas um imóvel e disponibilidade para o gerir diretamente, pode não ser necessário, no entanto, a decisão depende sempre do perfil e das prioridades de investimento imobiliário de cada senhorio.

 

Como Contratar uma Empresa de Gestão de Arrendamentos?

Antes de assinar um contrato de gestão de arrendamentos, deve:

1. Comparar propostas de várias empresas;
2. Analisar os serviços incluídos em cada pacote;
3. Confirmar os custos de escolher serviços adicionais;
4. Verificar a reputação da empresa, incluindo licenças e outras exigências legais para operar em Portugal.

 

Onde Fazer um Contrato de Gestão de Arrendamentos?

O contrato deste serviço formaliza-se diretamente com a empresa escolhida, sem necessidade de intervenção notarial, basta a assinatura das partes envolvidas.

Antes de assinar, leia atentamente todas as cláusulas, sobretudo as relativas a prazos de aviso prévio e condições de cancelamento do contrato.

 

Quanto Custa um Serviço de Gestão de Arrendamentos em Portugal?

O custo de um serviço de gestão de arrendamentos em Portugal depende da empresa contratada e do nível de acompanhamento incluído. De forma geral, a comissão situa-se entre 5% e 10% do valor mensal da renda.

Nos serviços mais completos, que podem incluir seguro de rendas em atraso, seguro de caução e outros serviços, o custo tende a ser superior.

Por isso, antes de escolher um serviço de gestão de arrendamentos, é importante comparar não apenas a comissão cobrada, mas também os serviços incluídos e as eventuais taxas adicionais.

 

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