Remodelação de Casas: Como Transformar um Imóvel

Quer tornar uma casa antiga num espaço moderno e funcional? A remodelação de casas é uma solução inteligente para quem quer habitar ou investir em imóveis com história, especialmente em cidades como Braga.

Neste artigo, descubra quanto custa remodelar, que licenças são necessárias e como obter financiamento.

 

O que é a Remodelação de Casas?

A remodelação de casas consiste na intervenção parcial ou total de um imóvel, com o objetivo de melhorar o seu estado, funcionalidade e estética.

Pode envolver alterações estruturais, substituição de materiais, modernização de instalações ou apenas pequenas renovações.

Existem diferentes níveis de remodelação:

• Simples (pinturas, pavimentos, cozinha, WC);
• Intermédia (canalização, eletricidade, janelas, isolamento);
• Total (alterações estruturais, redistribuição de espaços, telhado, fundações).

 

Qual a Diferença entre Reabilitação e Remodelação?

Embora os termos sejam usados como sinónimos, existem diferenças:

• Remodelar implica renovar partes do imóvel, sem comprometer a estrutura principal;
• Reabilitar envolve devolver a funcionalidade e segurança a um edifício, muitas vezes em ruínas ou desabitado, respeitando o seu valor histórico ou arquitetónico.

Ambos são valorizados em zonas urbanas com património edificado, como Braga, onde o mercado privilegia imóveis bem localizados com potencial de recuperação.

 

Remodelar Casa Antiga Vale a Pena?

Sim, especialmente quando se trata de imóveis bem localizados, como no centro histórico de Braga.

As vantagens são várias:

• Preço de aquisição geralmente mais acessível;
• Possibilidade de personalizar a casa;
• Incentivos fiscais e apoios à reabilitação;
• Valorização futura elevada.

No entanto, é importante garantir uma avaliação do imóvel para evitar surpresas com a estrutura, infiltrações ou fundações.

 

 

 

 

Quais as Melhores Ideias para Renovar Casas?

Existem umas intervenções simples, de baixo custo, que podem criar um grande impacto no valor do imóvel. Alguns exemplos incluem:

• Atualizar revestimentos da cozinha;
• Criar casas de banho em suite;
• Pintar paredes em tons neutros;
• Substituir tijoleira por parquet;
• Melhorar iluminação LED.

No entanto, existem projetos de renovação de casas em que as intervenções têm de ser mais profundas.

 

Quanto Custa Remodelar uma Casa por Completo?

Regra geral, uma remodelação simples custa entre 300€ e 600€/m². Já uma intervenção total, com a remodelação exterior de uma casa, pode custar entre 700€e 1200€/m². No caso de remodelações com materiais premium ou reabilitações, os custos podem ser superiores a 1500€/m².

O preço da remodelação de uma casa varia consoante:

• O estado do imóvel;
• A área total (m²);
• A qualidade dos materiais escolhidos;
• A complexidade das obras.

Ao trabalho de remodelação de casas, é importante acrescentar outros custos, tais como:

• Licenças e taxas municipais;
• Mão de obra especializada;
• Projetos técnicos (arquitetura, projeto de especialidades).

 

Quais as Principais Vantagens na Remodelação de Casas?

Remodelar uma casa traz benefícios concretos, tais como:

 

1. Valorização do Imóvel

As melhorias estruturais e estéticas aumentam o valor de mercado.

 

2. Conforto e Eficiência Energética

Redução de perdas de energia, maior conforto térmico e acústico, o que aumenta a eficiência energética do imóvel.

 

3. Personalização

Ao remodelar uma casa, por exemplo, com recurso ao design de interiores, é possível adaptar os espaços ao estilo de vida e gostos pessoais.

 

4. Benefícios Fiscais

Em remodelações de casas antigas, por exemplo, há despesas com imóveis dedutíveis no IRS.

Noutros casos, existem também apoios estatais a que pode concorrer.

 

 

 

 

Existem Apoios para a Remodelação de Casas?

Sim. O Estado português e a União Europeia têm disponibilizado incentivos à reabilitação urbana, nomeadamente:

• IFRRU 2020(Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas);
• Programa Casa Eficiente;
• Programa de Apoio à Melhoria das Condições de Habitabilidade;
• Programa 1º Direito – Programa de Apoio ao Acesso à Habitação.

Além disso, existem várias medidas como:

• IVA reduzido (6%) em obras de habitação própria permanente;
• Dedução de despesas no IRS com obras de reabilitação;
• Programas municipais e de financiamento europeu, como o PRR;
• Eficiência energética: apoios como o Fundo Ambiental para a compra de janelas, isolamento, painéis solares, entre outros.

 

Que Opções de Financiamento Existem para Remodelação de Casas?

Antes de avançar com um projeto de remodelação, é fundamental avaliar as diferentes opções de financiamento disponíveis. Estas variam consoante o tipo de obra, o perfil do proprietário e os apoios estatais em vigor.

Abaixo, apresentamos uma comparação clara e simples das soluções mais comuns.

 

Tipo de financiamento	Principais vantagens	Aspetos a considerar	Ideal para
Crédito pessoal para obras	Aprovação rápida e sem necessidade de garantia hipotecária.	Taxas de juro mais elevadas e prazos mais curtos.	Pequenas remodelações (por exemplo, pintura, móveis e substituição de eletrodomésticos).
Crédito habitação para obras	Taxas de juro mais baixas, possibilidade de maior montante e prazos mais alargados.	Exige mais documentação e a libertação de verbas é faseada.	Grandes intervenções ou obras estruturais.
Apoios e subsídios públicos	Redução de custos, incentivos fiscais e financiamento não reembolsável em alguns casos (fundo perdido).	Requer candidaturas formais e pode ter limitações geográficas ou técnicas.	Obras de eficiência energética ou reabilitação urbana.

 

Estas opções podem ser combinadas consoante o tipo de imóvel, o montante necessário e o planeamento financeiro do proprietário.

 

Quais os Passos a Seguir na Remodelação de Casas?

Para garantir o sucesso do projeto, o ideal é seguir um plano organizado em:

1. Avaliação técnica do imóvel:
2. Definição de objetivos e orçamento;
3. Escolha da empresa de remodelações;
4. Elaboração do projeto (se necessário);
5. Pedido de licenças (quando aplicável);
6. Execução da obra e fiscalização;
7. Entrega final com vistoria e correções.

 

É Preciso Licença para Fazer Obras numa Casa Antiga?

Nem sempre é necessário o licenciamento de obras particulares, apenas em alguns casos.

Descubra a seguir em que situações não necessita dela e quais os casos em que precisa de pedir licença.

 

Dispensa de Licença (com comunicação prévia)

• • Substituição de revestimentos;
  • Remodelação interior sem alterações estruturais.

Obrigatória Licença

• • Alteração de fachadas;
  • Abertura de vãos (portas/janelas);
  • Ampliação do imóvel;
  • Intervenções em imóveis classificados.

É essencial consultar o regulamento municipal de urbanismo e, em caso de dúvida, solicitar apoio técnico.

 

Quanto Tempo Demora a Remodelação de uma Casa?

O tempo necessário depende da extensão da obra. Em média:

• Remodelações simples: 1 a 3 meses;
• Remodelações completas: 4 a 9 meses;
• Reabilitações com alterações profundas: 9 a 18 meses.

Além disso, devem considerar-se eventuais atrasos por licenças, disponibilidade de materiais ou imprevistos estruturais.

 

Posso Viver em Casa Enquanto Decorre a Remodelação?

Depende da dimensão das obras. Em remodelações superficiais e por fases, é possível permanecer na casa. No entanto, obras mais complexas, com poeiras, ruídos e cortes de energia, tornam o ambiente pouco habitável.

Nestes casos, é recomendável encontrar um alojamento temporário.

 

Como Escolher as Melhores Empresas de Remodelação de Casas?

A escolha da equipa certa é fundamental, sobretudo quando se quer remodelar uma casa antiga. Nesse sentido, deve ter em conta:

• Portefólio de obras anteriores;
• Avaliações e recomendações;
• Transparência no orçamento;
• Existência de seguro de responsabilidade civil;
• Cumprimento de prazos contratuais.

Existem algumas empresas de remodelação de casas em Braga que oferecem serviços integrados que facilitam todo o processo, desde a arquitetura à execução do projeto.

 

Quer Ajuda para Remodelar uma Casa em Braga?

A remodelação de casas é uma excelente forma de valorizar o património, melhorar a qualidade de vida e contribuir para a revitalização dos centros urbanos, como Braga. Com o apoio certo, é possível transformar um imóvel antigo num lar moderno, funcional e rentável.

A floresta IMOBILIÁRIA acompanha todo o processo, desde a escolha do imóvel ideal até ao aconselhamento técnico e opções de financiamento.

Quer procure uma moradia para renovar ou deseje investir em projetos de reabilitação urbana, pode contar com o nosso acompanhamento profissional e dedicado.

Contacte-nos e encontre a oportunidade perfeita!