Quais são as despesas na compra de uma casa?
adminMuitas pessoas que pretendem comprar um imóvel, focam-se muito no seu valor final. Contudo, existe sempre uma série de despesas na compra de uma casa que deverá contabilizar no momento de fazer contas.
Mas quais são essas despesas? Continue a ler e fique a conhecer tudo o que precisa para não ser apanhado desprevenido.
Em primeiro lugar, deverá ter em conta que as despesas na aquisição de um imóvel para quem tem capitais próprios é diferente dos que vão pedir um crédito à habitação.
Descubra os impostos que precisará de pagar.
Quais são as despesas na compra de uma casa com capitais próprios?
- IMT – Imposto Municipal sobre transações onerosas de imóveis;
- Imposto de selo;
- IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis.
O valor do IMT pode ser calculado com base num simulador.
Para pedir a isenção deste imposto, o imóvel que acabou de adquirir deverá ser para habitação própria e permanente. O valor máximo do imóvel também está tabelado pelo Estado.
Para chegar ao valor do Imposto de Selo, precisará de suportar uma taxa de 0.8% sobre o valor do imóvel.
O valor do IMI é um custo que vai recair sobre todos os que tem um imóvel. É calculado de acordo com uma tabela do Governo, mas a taxa varia sempre entre 0.3% e 0.8% do valor patrimonial tributável.
Deve ter em atenção que este valor do imóvel costuma ser muito mais baixo do que o seu valor de compra.
Também precisa de contabilizar os custos da escritura de compra e venda do imóvel. Dependerá sempre das tabelas dos cartórios notariais e conservatórias do registo predial.
No caso de optar pelo serviço Casa Pronta, criado pelo Estado, para realizar de um modo imediato todas as formalidades relativas à compra e venda de um imóvel e também de outros serviços, o custo da escritura é de 375€. Estes são os valores principais.
Mas existe também outros que precisam de entrar nas contas. Como os prémios dos seguros, o valor do condomínio, outras taxas e impostos e também outras despesas que possam surgir com a manutenção do próprio imóvel.
Se vai recorrer a crédito de habitação, saiba que todos os custos elencados mais acima, também se aplicam ao seu caso em específico. Mas, para além destes, precisará ainda de suportar mais alguns.
Fique a conhecer no ponto seguinte quais as despesas na compra de um imóvel financiado.
Quais são as despesas na compra de um imóvel financiado?
- Comissões bancárias associadas ao pedido do crédito de habitação. Poderá contar com uma média de 1000 euros;
- Imposto de selo: precisará de pagar 0.6% sobre o valor do financiamento do crédito à habitação;
- Escritura com um valor mais alto, devido ao registo da hipoteca do imóvel a favor do banco;
- Seguro de vida é obrigatório e exigido pelo banco para salvaguardar a morte do titular do contrato;
- Seguro multirriscos.
Em termos muito gerais e para um financiamento de 120.000€ por parte do banco, poderá contar com encargos que andam entre os 4000€ e os 5000€.
Conclusão
As despesas da aquisição de um imóvel são ainda significativas, especialmente se pedir um crédito à habitação.
Deve também ter sempre presente que deverá ter este dinheiro à parte e que o crédito de habitação não o contempla. Muitas famílias pedem outros créditos para suportar estes custos. Tenha sempre cuidado com o sobre endividamento.
Também as condições de crédito à habitação vão mudando em Portugal. E se antigamente, era possível financiar 100% do imóvel, agora a maioria dos bancos exige uma entrada de 20% ou 10%.
O período de pagamento do crédito também vai mudando.
Se está a pensar em comprar um imóvel, é importante que tenha atenção a todas estas despesas e comece a poupar.
Terá assim condições de avançar com este seu sonho e também de se salvaguardar, no caso de acontecer algum imprevisto.
Entre em contacto com a floresta IMOBILIÁRIA e conheça todos os custos na compra de um imóvel que precisará de enfrentar. Também o podemos apoiar no pedido de crédito à habitação.
