Área Útil, Área Privativa e Área de Construção. Quais as diferenças?

No mercado imobiliário é comum existir alguma confusão no que diz respeito às áreas dos imóveis. Por vezes, surgem apartamentos ou moradias que são anunciados com áreas diferentes.

Mas afinal o que é a área bruta e a área útil? E a área útil do apartamento? Continue a ler este artigo e esclareça todas as suas dúvidas sobre as áreas de uma residência.

 

Área Útil: O que é?

Se vai comprar um comprar imóvel, saiba que a área útil diz respeito à soma das várias divisões da casa, sempre contabilizando o perímetro interior das paredes. Ou seja, não pode contar com a área das paredes.

 

Área Privativa: O que é?

A área privativa é a mesma do que a área útil, diz respeito à área de uso exclusivo do proprietário que está contida no perímetro do apartamento. Na área privativa também estão contidas as espessuras das paredes internas e externas. 

 

Área Bruta Privativa: O que é?

Esta área diz respeito à superfície total que é medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fração. E isto inclui varandas privativas fechadas, caves, sótãos privativos. Trata-se da área bruta, com exceção de varandas abertas, garagem e arrumos. 

 

Área Bruta: O que é?

A área bruta de uma construção diz respeito à superfície total do edifício ou da fração. Para chegar a este valor, precisa de somar as áreas brutas de todos os pavimentos de uma edificação, acima e abaixo do solo. 

É sempre medida a partir da parte externa das paredes que delimitam e separam os fogos. 

 

 

Área Dependente: O que é?

Sempre que ouvir a expressão área bruta dependente, saiba que diz respeito a todas as zonas de utilização exclusiva pelo proprietário da casa, que se encontra na parte de fora da sua habitação. 

Conheça os espaços que podem integrar a área dependente: 

• Garagens;
• Varandas;
• Arrecadações e/ou outras áreas de arrumação;
• Caves;
• Sótãos.

 

Área de Construção: O que é? 

A área bruta de construção resulta da soma das áreas brutas de todos os pavimentos, pisos acima e abaixo da cota de soleira, incluindo escadas e caixas de elevadores.

É medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fração.

No caso da área a construir abaixo da cota de soleira se destinar exclusivamente a estacionamento, o valor não entra no cálculo da área bruta de construção.  

 

 

Qual é a importância da Área Útil?

A área útil apartamento ou moradia é muito importante porque vai permitir perceber efetivamente qual é o espaço que tem dentro do imóvel. E com isto já sabe o espaço que tem para morar, colocar o recheio e também se poder deslocar dentro da habitação. 

 

O que conta para Área de Construção?

A área de construção resulta do somatório dos pisos acima e abaixo da cota de soleira, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar, expressa em metros quadrados.

No momento da contagem, precisa de saber que em cada piso, a área é medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e inclui os espaços de circulação cobertos e os espaços exteriores cobertos.

 

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Que métodos existem para fazer a medição de áreas de um imóvel?

Para calcular a área útil, precisa multiplicar o comprimento pela largura. Pode realizar as medições em cada divisão do imóvel ou então utilizar a planta.

A área útil total do imóvel obtém-se depois a partir do somatório de todas as áreas úteis. 

Em relação a todas as outras áreas do imóvel, saiba que é algo que consta na respetiva planta no momento da venda ou do arrendamento. 

 

Quais são as regras para medir áreas úteis?

Já sabe que a área útil diz respeito ao espaço que existe para habitar um imóvel ou um espaço comercial. 

A área útil resulta da soma das áreas de todos os compartimentos. Tome nota do que incluí: 

• Assoalhadas (quartos e salas);
• Cozinhas;
• Vestíbulos e circulações interiores;
• Casas de banho;
• Cave privada;
• Sótão privado;
• Varandas fechadas;
• Arrumos ou outras divisões similares. 

 

A área útil não inclui: 

• Paredes interiores e exteriores;
• Pilares;
• Divisórias;
• Condutas;
• Espaços comuns;
• Espaços não habitáveis, como arrecadações, terraços, varandas abertas, garagens, anexos, alpendres, jardins e piscinas. 

Pode medir diretamente com uma fita métrica. Só precisa de multiplicar o comprimento pela largura. 

Existem também medidores de distância a laser com uma grande precisão. A planta do imóvel também poderá ajudar. 

 

 

Conclusão

Entender claramente as definições de área útil e da área privativa é fundamental para assegurar que um espaço satisfaça as necessidades do utilizador. 

Além disso, a área de construção e a área bruta são elementos relevantes para o cálculo de custos de construção e impostos, tornando assim essencial a sua diferenciação em transações imobiliárias.

Pode contar com a equipa dedicada da Floresta Imobiliária para esclarecer qualquer dúvida que tenha sobre as áreas técnicas de um imóvel e outros assuntos. 

 

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