termos e condições de um contrato

Contrato de exclusividade imobiliária. Tudo o que precisa de saber

Se tem um imóvel para vender ou arrendar, é normal que tenha algumas dúvidas sobre uma questão muito importante: a promoção. Sem um bom marketing e bom acompanhamento, dificilmente conseguirá realizar um negócio bem-sucedido. 

Ter o apoio de uma agência imobiliária experiente, como a Floresta Imobiliária, poderá potenciar o seu investimento imobiliário.

 Continue a ler e saiba mais sobre o contrato de exclusividade que pode realizar. 

 

O que é um contrato de exclusividade imobiliária?

No campo da mediação imobiliária, um contrato de exclusividade é um acordo entre o proprietário de um imóvel e uma agência licenciada que passa a ter o direito exclusivo de promover e intermediar. 

O objetivo pode passar por vender ou arrendar a habitação, de acordo com a vontade do dono. 

O contrato de exclusividade não permite que o proprietário assine contratos semelhantes com agências imobiliárias durante o período de vigência do acordo exclusivo. 

O contrato de exclusividade detém força legal e deve ser formulado por escrito e incluir as assinaturas de ambas as partes.

 Adicionalmente, implica o pagamento de uma comissão à agência imobiliária quando for concretizada a venda ou o arrendamento da casa, que normalmente varia entre 3% e 5% do valor da transação.

A duração mais comum é de 6 meses, mas não é raro existirem contratos de 3 ou 12 meses. O mesmo é renovado automaticamente se nenhuma das partes o denunciar. 

 

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Regime em exclusividade versus regime em aberto

Depois de saber o que é um regime em exclusividade, é importante que conheça o seu oposto, o regime em aberto, também conhecido como mediação imobiliária simples. 

Esta modalidade permite que várias agências imobiliárias promovam o mesmo imóvel ao mesmo tempo.

O proprietário pode aceitar a oferta que gostar mais.

Embora pareça mais atraente, este modelo pode conduzir a uma difícil gestão dos processos e a uma falta de atenção personalizada por cada agência. 

Optar pelo contrato exclusivo vs. contrato não-exclusivo é uma decisão que deve ser muito bem ponderada. 

 

Vantagens de assinar um contrato de exclusividade imobiliária

Em termos gerais, poderá obter as seguintes vantagens de contratos exclusivos, para avançar com o seu investimento imobiliário

  • Serviço mais personalizado e de qualidade ao proprietário e aos eventuais compradores ou inquilinos; 
  • Maior investimento na promoção; 
  • Negócio com clima de maior confiança, transparência e segurança;
  • Gestão mais eficiente de todo o processo.

 

Desvantagens de assinar um contrato de exclusividade imobiliária

Em relação às desvantagens, estas são as mais comuns num contrato de exclusividade: 

  • Minimização da visibilidade do imóvel;
  • Se não estiver satisfeito com o serviço, poderá ter mais dificuldades burocráticas para terminar o acordo.

 

 

É possível rescindir um contrato de exclusividade imobiliária antes do fim do prazo?

Sim, a rescisão de contrato exclusivo é possível. Para isso acontecer, ambas as partes devem concordar com a decisão ou deve verificar-se uma desistência do senhorio para vender ou arrendar.

O contrato pode, no entanto, conter uma cláusula que prevê o pagamento de uma indemnização.  

 

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O proprietário pode negociar os termos do contrato de exclusividade? 

Sim, antes de assinar, o proprietário pode discutir e negociar com a agência as condições do contrato de exclusividade, tais como a duração, a remuneração a pagar e os serviços prestados. 

É algo que integra os direitos e obrigações em contratos de exclusividade.

 

O proprietário pode vender ou arrendar um imóvel por conta própria durante o período de exclusividade?

O proprietário está impedido de promover a venda durante o período de vigência do contrato de exclusividade. Contudo, se existir um interessado que se dirija a si, isso não o impede de vender. 

Este interessado não pode ter sido apresentado por outra agência, mas sim pertencer ao seu círculo de relações, segundo a legislação de exclusividade em Portugal.

 

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Decisão de trabalhar com exclusividade ou não deverá ser sempre do proprietário 

Como acabou de ver, existem várias vantagens e desvantagens associadas ao estabelecimento de um contrato de exclusividade imobiliária. 

Existem muitos proprietários que valorizam esta modalidade porque passam a interagir apenas com um intermediário e sabem que a qualidade estará garantida. 

A decisão final deve ser sempre sua. A melhor agência imobiliária em Braga e na região é a Floresta Imobiliária. 

 

consultores imobiliários

A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.

Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.

2 thoughts on “Contrato de exclusividade imobiliária. Tudo o que precisa de saber

  1. boa tarde, Vi uma moradia para compra que me agradou bastante. Na visita ao mesmo com a agente imobiliária fiz um contrato de exclusividade com a imobiliária por um ano e coloquei de imediato o meu apartamento à venda. No prazo acordado verbalmente entre mim, a agente imobiliária e a proprietária não consegui vender o meu apartamento, três meses pelo que a moradia acabou de ser vendida. Por este motivo e não havendo mais motivo inicial desejo anular o contrato que me liga à imobiliária optanto por aguardar que me apareça outra do meu agrado sem ter que receber visitas ao meu. desejo vender o meu por conta própria para não ficar tão prejudicada com a baixa de preço que a imobiliária me propõem para venda rápida, mas que não desejo já que nenhuma razão imediata tenho.Tendo a moradia que gostava sido vendida e contrariamente ao acordado verbalmente com a própria proprietária que esperaria os três meses ou mais em caso de necessidade até um ano, tempo do contrato, posso pedir a anulação da exclusividade com a imobiliária??? Para além disso pedi cópia do contrato à imobiliária que nunca me deu…. como proceder para anular o respetivo contrato? grata pela atenção.
    Maria da Conceição Cardoso

    1. Olá Maria Cardoso,
      Obrigado pelo seu comentário e por acompanhar o nosso blog.
      Relativamente à questão que nos coloca, informamos que enviamos uma resposta para o seu e-mail, por favor, verifique.

      Melhores cumprimentos,
      Equipa Floresta Imobiliária

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