Contrato de exclusividade imobiliária. Tudo o que precisa de saber
Se tem um imóvel para vender ou arrendar, é normal que tenha algumas dúvidas sobre uma questão muito importante: a promoção. Sem um bom marketing e bom acompanhamento, dificilmente conseguirá realizar um negócio bem-sucedido.
Ter o apoio de uma agência imobiliária experiente, como a Floresta Imobiliária, poderá potenciar o seu investimento imobiliário.
Continue a ler e saiba mais sobre o contrato de exclusividade que pode realizar.
O que é um contrato de exclusividade imobiliária?
No campo da mediação imobiliária, um contrato de exclusividade é um acordo entre o proprietário de um imóvel e uma agência licenciada que passa a ter o direito exclusivo de promover e intermediar.
O objetivo pode passar por vender ou arrendar a habitação, de acordo com a vontade do dono.
O contrato de exclusividade não permite que o proprietário assine contratos semelhantes com agências imobiliárias durante o período de vigência do acordo exclusivo.
O contrato de exclusividade detém força legal e deve ser formulado por escrito e incluir as assinaturas de ambas as partes.
Adicionalmente, implica o pagamento de uma comissão à agência imobiliária quando for concretizada a venda ou o arrendamento da casa, que normalmente varia entre 3% e 5% do valor da transação.
A duração mais comum é de 6 meses, mas não é raro existirem contratos de 3 ou 12 meses. O mesmo é renovado automaticamente se nenhuma das partes o denunciar.
Regime em exclusividade versus regime em aberto
Depois de saber o que é um regime em exclusividade, é importante que conheça o seu oposto, o regime em aberto, também conhecido como mediação imobiliária simples.
Esta modalidade permite que várias agências imobiliárias promovam o mesmo imóvel ao mesmo tempo.
O proprietário pode aceitar a oferta que gostar mais.
Embora pareça mais atraente, este modelo pode conduzir a uma difícil gestão dos processos e a uma falta de atenção personalizada por cada agência.
Optar pelo contrato exclusivo vs. contrato não-exclusivo é uma decisão que deve ser muito bem ponderada.
Vantagens de assinar um contrato de exclusividade imobiliária
Em termos gerais, poderá obter as seguintes vantagens de contratos exclusivos, para avançar com o seu investimento imobiliário:
- Serviço mais personalizado e de qualidade ao proprietário e aos eventuais compradores ou inquilinos;
- Maior investimento na promoção;
- Negócio com clima de maior confiança, transparência e segurança;
- Gestão mais eficiente de todo o processo.
Desvantagens de assinar um contrato de exclusividade imobiliária
Em relação às desvantagens, estas são as mais comuns num contrato de exclusividade:
- Minimização da visibilidade do imóvel;
- Se não estiver satisfeito com o serviço, poderá ter mais dificuldades burocráticas para terminar o acordo.
É possível rescindir um contrato de exclusividade imobiliária antes do fim do prazo?
Sim, a rescisão de contrato exclusivo é possível. Para isso acontecer, ambas as partes devem concordar com a decisão ou deve verificar-se uma desistência do senhorio para vender ou arrendar.
O contrato pode, no entanto, conter uma cláusula que prevê o pagamento de uma indemnização.
O proprietário pode negociar os termos do contrato de exclusividade?
Sim, antes de assinar, o proprietário pode discutir e negociar com a agência as condições do contrato de exclusividade, tais como a duração, a remuneração a pagar e os serviços prestados.
É algo que integra os direitos e obrigações em contratos de exclusividade.
O proprietário pode vender ou arrendar um imóvel por conta própria durante o período de exclusividade?
O proprietário está impedido de promover a venda durante o período de vigência do contrato de exclusividade. Contudo, se existir um interessado que se dirija a si, isso não o impede de vender.
Este interessado não pode ter sido apresentado por outra agência, mas sim pertencer ao seu círculo de relações, segundo a legislação de exclusividade em Portugal.
Decisão de trabalhar com exclusividade ou não deverá ser sempre do proprietário
Como acabou de ver, existem várias vantagens e desvantagens associadas ao estabelecimento de um contrato de exclusividade imobiliária.
Existem muitos proprietários que valorizam esta modalidade porque passam a interagir apenas com um intermediário e sabem que a qualidade estará garantida.
A decisão final deve ser sempre sua. A melhor agência imobiliária em Braga e na região é a Floresta Imobiliária.
A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.
Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.
boa tarde, Vi uma moradia para compra que me agradou bastante. Na visita ao mesmo com a agente imobiliária fiz um contrato de exclusividade com a imobiliária por um ano e coloquei de imediato o meu apartamento à venda. No prazo acordado verbalmente entre mim, a agente imobiliária e a proprietária não consegui vender o meu apartamento, três meses pelo que a moradia acabou de ser vendida. Por este motivo e não havendo mais motivo inicial desejo anular o contrato que me liga à imobiliária optanto por aguardar que me apareça outra do meu agrado sem ter que receber visitas ao meu. desejo vender o meu por conta própria para não ficar tão prejudicada com a baixa de preço que a imobiliária me propõem para venda rápida, mas que não desejo já que nenhuma razão imediata tenho.Tendo a moradia que gostava sido vendida e contrariamente ao acordado verbalmente com a própria proprietária que esperaria os três meses ou mais em caso de necessidade até um ano, tempo do contrato, posso pedir a anulação da exclusividade com a imobiliária??? Para além disso pedi cópia do contrato à imobiliária que nunca me deu…. como proceder para anular o respetivo contrato? grata pela atenção.
Maria da Conceição Cardoso
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