Construção Chave na Mão: Vantagens e o que Inclui

A construção chave na mão tornou-se uma das soluções mais procuradas em Portugal, sobretudo em cidades como Braga, onde cada vez mais famílias optam por construir em vez de comprar casa pronta.

Este modelo de habitação oferece simplicidade, previsibilidade de custos e maior segurança no processo. Mas será que compensa?

Neste artigo vai entender como funciona este processo, quanto custa, quais as vantagens e desvantagens, assim como os aspetos que deve ter em conta antes de avançar.

O que é uma Construção Chave na Mão?

A construção chave na mão significa que o cliente entrega o projeto a uma empresa construtora e recebe a casa pronta a habitar, com todos os acabamentos concluídos. Ou seja, a construtora assume a gestão integral da obra, desde o projeto até à entrega final.

Este modelo reduz preocupações com orçamentos adicionais, atrasos e contratações separadas de fornecedores.

Como Funciona o Processo de Construção Chave na Mão?

O processo é normalmente dividido em etapas claras:

Estudo inicial e orçamento: avaliação das necessidades do cliente, tipo de casa e localização;
Projeto e licenciamento: desenvolvimento do projeto arquitetónico e do projeto de especialidades, seguido da submissão à Câmara Municipal;
Construção da moradia: inclui fundações, estrutura, paredes, coberturas, redes técnicas e acabamentos;
Entrega da casa pronta: o cliente recebe o imóvel finalizado, pronto a habitar, sem custos ocultos.

Este formato dá previsibilidade e centraliza a responsabilidade numa só empresa.

O que Inclui uma Obra-Chave na Mão?

Regra geral, este tipo de construção inclui:

Projeto e licenciamento;
Estrutura e construção;
Instalações elétricas, águas e esgotos;
Isolamentos e caixilharias;
Cozinha equipada e sanitários;
Pinturas interiores e exteriores;
Espaços exteriores básicos (por exemplo, pavimentos e acessos).

Contudo, alguns extras como piscina, jardim paisagístico ou painéis solares podem implicar custos adicionais.

Antes de avançar com a construção, informe-se sobre tudo o que inclui o contrato.

Construção Chave na Mão ou Construção Tradicional: Qual a Diferença?

Na construção tradicional, o cliente gere os fornecedores, compra materiais e contrata empreiteiros em separado. Isto normalmente resulta em atrasos e custos inesperados. Por sua vez, na construção chave na mão a empresa construtora assume a gestão integral e garante preço e prazos definidos.

Quais são as Principais Vantagens da Construção Chave na Mão?

Entre as principais vantagens de construir uma casa chave na mão, destacam-se:

Previsibilidade de custos;
Prazo de entrega definido;
Menos burocracia;
Maior segurança jurídica;
Menos stress para o cliente.

Quais as Desvantagens de Optar por uma Construção Chave na Mão?

Por sua vez, optar por este tipo de construção pode apresentar desvantagens como:

Menor liberdade para alterar materiais durante a obra;
Risco de qualidade inferior se a empresa não for de confiança;
Possível custo mais elevado comparado com uma gestão independente bem organizada.

Para evitar estes contratempos, deve contactar empresas de construção chave na mão com experiência no mercado e comparar as diferentes propostas.

A Construção Chave na Mão é Mais Cara do que Contratar por Fases?

A construção chave na mão costuma ter um preço inicial um pouco maior, porque a mesma empresa planeia, coordena e assume os riscos. Em troca, oferece previsibilidade de custos, menos derrapagens e cumprimento de prazos.

Na contratação por fases, o valor pode parecer mais baixo no início. Porém, atrasos, erros de execução, compras mal planeadas ou a necessidade de novos empreiteiros fazem frequentemente subir o custo final.

Em suma, o preço por m² poder ser ligeiramente superior na construção chave na mão, mas esta tende a ser a opção mais económica e segura a longo prazo, sobretudo para quem não tem tempo ou experiência para gerir a obra.

Quanto Custa Construir uma Casa Chave na Mão?

Construir uma casa chave na mão implica considerar não apenas a obra em si, mas também todos os custos associados, desde o terreno até aos acabamentos finais. Em Braga e noutras cidades portuguesas, os valores podem variar de acordo com a localização, a tipologia da moradia, os materiais escolhidos e a empresa responsável pelo projeto.

A seguir, encontra-se um resumo dos principais custos envolvidos.

1. Aquisição do Terreno

O preço de comprar um terreno depende da zona e da proximidade ao centro urbano.

Em Braga, os valores oscilam entre os 100 e os 350 euros por m².

2. Projeto de Arquitetura e Especialidades

Inclui arquitetura, estabilidade, águas, eletricidade, gás, telecomunicações, acústica e térmica. O custo médio situa-se entre 4.000 e 15.000 euros.

3. Licenças e Taxas

As taxas de licenciamento, emissão de alvarás e vistorias podem representar 2% a 5% do custo total da obra.

Além disso, é importante considerar as taxas de juro do crédito para construção.

4. Construção da Estrutura

Abrange fundações, paredes, lajes e cobertura. O custo médio ronda os 400 e 700 euros por m².

5. Acabamentos Interiores

Envolve custos com revestimentos, pavimentos, portas, janelas, pintura, carpintaria e cozinha equipada.

Dependendo da qualidade dos materiais, os valores variam entre 300 e 700 euros por m².

6. Infraestruturas Técnicas

Incluem eletricidade, canalizações, climatização, aquecimento, energia solar ou bombas de calor. Os custos médios vão dos 100 aos 300 euros por m².

7. Arranjos Exteriores e Paisagismo

Jardins, muros, pavimentações, garagens e piscinas podem representar valores entre 5.000 e 50.000 euros, consoante o projeto.

8. Mobiliário e Decoração (Opcional)

Algumas empresas de construção chave na mão incluem propostas de serviços de design de interiores, que inclui decoração e mobiliário. Estes custos variam entre 5.000 e 20.000 euros.

Qual o Preço por m2 de Construção de Casas Chave na Mão?

Em 2025, o preço por m2 de construção chave na mão em Portugal varia entre 1.100 e 1.600 euros.

Depende de fatores como:

Localização (o custo de vida em Braga continua a ser mais acessível que Lisboa ou Porto);
Materiais e acabamentos escolhidos;
Tipologia da moradia (se é T2, T3, moradia térrea ou de dois pisos, por exemplo);
Nível de personalização do projeto.

Por exemplo, para uma moradia térrea T3 com 150m² em Braga, o valor final pode variar entre 165.000 e 270.000 euros, sem incluir o terreno.

Posso Escolher os Materiais e Acabamentos na Construção Chave na Mão?

Regra geral, o contrato inclui um caderno de encargos, no entanto, os clientes podem selecionar pavimentos, revestimentos, cozinhas e casas de banho.

Apesar de algumas empresas de construção chave na mão em Braga oferecerem pacotes standard, estas permitem alterações mediante custo adicional.

Quanto Tempo Demora a Construção de uma Casa Chave na Mão?

Em média, a construção de moradias chave na mão demora entre 12 e 18 meses, incluindo projeto, licenciamento e construção.

No entanto, deve consultar os prazos antes de avançar com a obra.

Vale a Pena Optar pela Construção Chave na Mão?

Para quem procura previsibilidade, tranquilidade e rapidez, a construção pronta a habitar é uma solução segura.

Em Braga, onde o mercado imobiliário está em forte crescimento, esta opção permite construir uma casa personalizada sem complicações.

A floresta IMOBILIÁRIA acompanha os seus clientes em todo o processo, ajudando a encontrar o terreno ideal, escolher empresas de confiança e garantir o melhor investimento.

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