Como alugar um imóvel sem fiador?

O mercado de arrendamento em Portugal está repleto de desafios. Para além do preço das rendas exorbitantes em algumas cidades portuguesas e da pouca oferta existente, também costumam ser exigidos alguns meses de renda de avanço e um fiador. Sabe como alugar um imóvel sem fiador?

Especialmente nas grandes cidades, como a oferta é pouca, os inquilinos que conseguem um fiador acabam por ter vantagens no momento do aluguer.

Os proprietários preferem sempre ter um fiador como garantia, para se protegerem no caso de incumprimentos. 

Mas e se não conseguir um fiador? Continue a ler este artigo para descobrir como ultrapassar esta barreira.

Ter um fiador para algumas pessoas poderá representar uma tarefa muito difícil. Isto porque é algo que envolve muita responsabilidade e deve ser sempre muito bem ponderado.

 

 

Qual é o papel do fiador no aluguer de uma casa?

Um fiador assume o compromisso de pagar as dívidas de outra pessoa se esta entrar em incumprimento. Ou seja, se os inquilinos deixarem de pagar a renda, esta dívida passa a ser diretamente do fiador.

Por isso se percebe a dificuldade em arranjar um fiador… A responsabilidade é muita e precisa de existir um elevado grau de confiança.

Não é por acaso, que o fiador costuma ser algum familiar ou amigo muito próxima do inquilino.

No caso de muitos estrangeiros que vêm morar para Portugal, arranjar um fiador português, no caso de esta ser uma exigência, torna-se ainda mais difícil. 

Para além disto, o próprio fiador precisará de ter rendimentos ou bens que sejam uma garantia para o credor, necessitando de realizar a respetiva prova.

Por vezes, os pais já não se podem constituir como fiadores devido à idade avançada ou aos próprios rendimentos. 

 

 

Para arrendar uma casa, precisa sempre de fiador?

Num contrato de arrendamento que é celebrado entre o proprietário de um imóvel e o inquilino e que visa estipular os direitos e deveres de cada parte, não é obrigatório existir um fiador. 

O que acontece é que a maioria dos senhorios acabam por solicitar um fiador e exigem a presença desta figura para prosseguirem com o arrendamento. Muito solicitam até que o fiador seja português. 

Como existe pouca oferta para a quantidade de pessoas que desejam arrendar um imóvel, especialmente nos grandes centros urbanos, os inquilinos que conseguem um fiador acabam sempre por vencer. 

Se realmente não conseguir um fiador, poderá tentar conversar com o proprietário do imóvel e perceber se poderá entregar outro tipo de garantias.

Existem alguns proprietários que pedem uma caução maior através do depósito em dinheiro. Ou então poderá sugerir entregar uma garantia bancária, entre outras possibilidades.

Só para ter uma ideia, existem proprietários que sem a figura do fiador, chegam a pedir vários meses de rendas adiantadas. 

O que não é fácil para qualquer pessoa ou família, tendo em conta que os preços do arrendamento têm subido por todo o país. 

Para arrendar casa em Portugal, deve também preparar um conjunto de outros documentos. Fique a conhecer os que costumam ser solicitados: 

• Declaração de IRS;
• Recibos de vencimento para mostrar que está a trabalhar;
• Caução;
• Renda adiantada;
• Fiador.

Tenha também em conta os custos que terá de suportar na mudança de casa!

Para um estrangeiro que venha residir em Portugal, oriundo de um país onde a moeda seja mais fraca do que o euro, deverá organizar-se financeiramente para fazer frente a todos estes custos.

Conheça também os programas que existem de apoio ao arrendamento. 

 

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Ainda não sabe como alugar um imóvel sem fiador?

Como acabou de verificar, para alugar um imóvel sem fiador, precisará de dar outras garantias ao proprietário, se este estiver aberto a essa possibilidade.

Muitos exigem várias rendas adiantadas.

Se quer descobrir melhor como alugar um imóvel sem fiador entre em contacto com a floresta IMOBILIÁRIA.