Artigo Matricial: O que é e como saber
adminNo mercado imobiliário, ter informações precisas e fundamentais são a chave para o sucesso em qualquer transação.
Entre os elementos essenciais, o “Artigo Matricial” é apontado como um dos mais importantes. Neste artigo, vamos explicar o conceito de Artigo Matricial, a sua importância e formas de utilização. Continue a ler o artigo.
Artigo Matricial: O Que é?
O Artigo Matricial de um imóvel é a identificação única de um imóvel na Caderneta Predial.
Este número serve para identificar o prédio nas Finanças e é onde estão reunidas informações como titulares do imóvel, localização do prédio, áreas do imóvel, tipologia entre outros elementos identificativos do imóvel a que diz respeito.
O Artigo Matricial consta ainda na Certidão do Registo Predial e reúne informações sobre a compra e venda, qual a sua situação jurídica, entre outras alterações relevantes sobre um determinado imóvel ou fração autónoma.
Exemplo de Descrição de um imóvel:
“O imóvel A tem o artigo matricial 478º, fração C, da União de Freguesias X e encontra-se descrito na Conservatória do Registo Predial sob o número (ou ficha) 185/X.”
Artigo Matricial: Onde Encontrar?
Como referido acima, o artigo matricial pode ser encontrado na Caderneta Predial, que é um documento da Autoridade Tributária e Aduaneira.
No entanto, este elemento também pode ser referido na Certidão do Registo Predial, um documento da Conservatória do Registo Predial. Neste documento o artigo matricial terá o nome de “Matriz”.
A caderneta predial pode ser facilmente obtida através do acesso online do titular do imóvel através do Portal Das Finanças no separador “Património”.
Quais são os principais elementos que compõem o artigo matricial de um imóvel?
Os principais elementos que compõem o artigo matricial de um imóvel são:
- Descrição do imóvel;
- Localização;
- Área e dimensões;
- Informações sobre a propriedade – como o nome do proprietário e eventuais restrições ou garantias sobre o imóvel.
Qual é a importância do artigo matricial de um imóvel para a transação imobiliária?
O artigo matricial é de extrema importância para todas as partes envolvidas em qualquer transação imobiliária, veja alguns dos motivos que enfatizam a sua importância:
- Identificação e Localização do imóvel;
- Descrição e Características;
- Titularidade e Propriedade;
- Transparência e Segurança Jurídica;
- Cumprimento de Requisitos Legais.
A importância da análise matricial na tomada de decisão imobiliária
Como fornece uma estrutura sistemática e abrangente para avaliar e comparar várias opções de investimento ou transações, a análise matricial é uma componente crucial da tomada de decisão imobiliária.
Aqui estão algumas razões que destacam a importância dessa análise:
- Avaliação Completa do Imóvel;
- Identificação de Oportunidades e Riscos;
- Tomada de Decisão Fundamentada;
- Comparação de Alternativas;
- Planeamento Estratégico.
Conclusão
Para aqueles que operam no mercado imobiliário, o artigo matricial é um recurso essencial.
O acesso a informações corretas e de confiança é essencial, seja numa transação ou na análise de um potencial investimento.
Portanto, ser capaz de entender e usar corretamente este elemento é uma habilidade útil para profissionais e interessados neste setor em constante mudança.
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