Terraplanagem: Desaterro para o Terreno da Casa

Antes de construir uma casa, é essencial preparar o terreno, por isso, a terraplanagem é uma das primeiras e mais importantes fases da obra.

Neste guia, entenda como funciona, quando é necessária e quanto custa o desaterro de um terreno.

Em que Consiste a Terraplanagem?

A terraplanagem é o conjunto de trabalhos com o objetivo de preparar o terreno para receber uma construção. Inclui escavações, remoção de terras, nivelamento e compactação do solo.

No final dos trabalhos, é expectável ter uma base estável, segura e adequada ao projeto da casa.

Qual a Diferença Entre Desaterro e Aterro?

Na prática, muitos terrenos exigem ambos os processos. O desaterro consiste na remoção de terra quando o terreno está acima da cota necessária, enquanto o aterro acontece quando é preciso adicionar terra para elevar ou regularizar o solo.

O Desaterro é Obrigatório para Construir uma Casa?

Nem sempre. Em terrenos planos e estáveis, pode não ser necessário, porém, na maioria dos casos, como na preparação de terreno para moradia, existe pelo menos um trabalho mínimo de desaterro ou regularização.

Quando é Necessário Desaterro para Construir Casa?

A terraplanagem é muito comum em terrenos inclinados, no entanto, pode ser necessária quando:

O terreno tem desníveis acentuados;
A cota natural é superior à do projeto;
Existem rochas ou solo instável;
É preciso criar acessos ou plataformas.

Quanto Tempo Demora um Desaterro?

Depende da dimensão do terreno e da complexidade, assim como o acesso ao mesmo. Em média, pequenos desaterros levam entre 1 e 3 dias, enquanto intervenções maiores podem demorar entre 1 e 2 semanas.

Em que Fase da Obra se Faz o Desaterro?

O desaterro faz-se no início da obra, antes das fundações. Sem esta fase bem executada, não é possível avançar com segurança para a construção da casa.

Quais as Etapas do Processo de Desaterro?

Regra geral, o desaterro de terrenos segue estas fases:

1. Levantamento e Marcação do Terreno

Antes de iniciar qualquer trabalho, é feita a marcação das cotas definidas no projeto, para garantir que o desaterro respeita os níveis previstos para a construção da casa.

2. Escavação Inicial

Nesta etapa começa a remoção da terra excedente, usando máquinas adequadas ao tipo de solo e à dimensão do terreno, como escavadoras ou retroescavadoras.

3. Remoção e Transporte das Terras

A terra retirada é carregada e transportada para local autorizado, em cumprimento das normas ambientais e municipais em vigor.

4. Regularização do Terreno

Após o desaterro, o terreno é regularizado para atingir a cota final prevista no projeto, de modo a garantir uma base uniforme para as fundações.

5. Compactação do Solo

O solo é compactado para aumentar a sua resistência e estabilidade, pois uma compactação mal-executada pode causar abatimentos futuros.

6. Preparação para Fundações

Concluído o desaterro, o terreno fica pronto para avançar para a execução das fundações da casa, garantindo segurança estrutural desde o início da obra.

Que Máquinas São Utilizadas no Desaterro?

As máquinas a usar na terraplanagem para construção dependem do tipo e da dimensão do terreno, no entanto, as mais comuns são:

Escavadoras;
Retroescavadoras;
Bulldozers;
Camiões basculantes;
Compactadores.

A Terraplanagem Faz Parte do Projeto de Construção de Casa?

Sim, os serviços de terraplanagem devem estar previstos no projeto de arquitetura e projeto de especialidades, pois é esta a informação que define cotas, fundações e estabilidade da casa.

Quem Faz Projetos de Terraplanagem?

O projeto pode ser elaborado por engenheiros civis, gabinetes de engenharia e técnicos responsáveis pelo projeto de especialidades.

Quais as Licenças e Autorizações Necessárias na Terraplanagem?

Na maioria dos casos, a terraplanagem está incluída no licenciamento da obra, contudo, as movimentações de terra fora do projeto exigem autorização adicional.

Por outro lado, a deposição de terras deve cumprir normas ambientais, conforme o Anexo II do Decreto-Lei n.º 102-D/2020.

Para evitar problemas, o melhor é confirmar todas as condições legais junto da Câmara Municipal.

Quanto Custa um Serviço de terraplanagem?

O custo varia consoante o volume de terra a remover, o tipo de solo, os acessos ao terreno e a necessidade de transporte de terras.

Em média, o preço pode variar entre 10€ e 30€ por m³, mas cada caso deve ser orçamentado.

Como Escolher uma Empresa de Terraplanagem?

Ao escolher uma empresa de terraplanagem, confirme:

A experiência em obras habitacionais;
Os equipamentos utilizados;
O cumprimento das normas legais;
Orçamento detalhado.
Seguro e responsabilidade técnica.

Construa a Casa com que Sempre Sonhou

A terraplanagem é uma fase crítica na construção de uma casa. Um desaterro bem executado garante segurança, estabilidade e evita problemas estruturais no futuro.

Antes de comprar um terreno para construção ou iniciar obra, é essencial avaliar as necessidades de preparação do solo.

Na floresta IMOBILIÁRIA apoiamos quem pretende comprar um terreno, ajudando a avaliar viabilidade, custos e enquadramento legal desde o primeiro momento.

Se está a pensar construir casa, fale connosco e evite erros logo no início do projeto.