Projeto de Arquitetura: Quanto Custa

O projeto de arquitetura é o ponto de partida de qualquer obra. Define a casa, organiza os espaços, cumpre as regras legais e evita erros caros.

Além das questões de segurança e legais, este documento determina o estilo, o conforto e o custo final. Por isso, saber quanto custa e o que realmente inclui é essencial para avançar com segurança na construção de uma casa.

 

O que é um Projeto de Arquitetura?

Um projeto de arquitetura é o conjunto de documentos que descrevem, de forma técnica e detalhada, como a casa vai ser construída. Inclui plantas, cortes, alçados, esquemas de circulação e soluções de construção.

Este documento é igualmente importante para a aprovação da construção na Câmara Municipal, pois inclui o projeto de construção. Sem projeto, não há licença e, portanto, não há obra legal.

 

Para que Serve um Projeto de Arquitetura?

Um bom projeto de arquitetura não serve apenas para cumprir regras, serve para:

• Planear cada espaço com lógica e conforto;
• Garantir que a casa cumpre normas e regulamentos, como o Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU);
• Obter orçamentos reais e evitar discrepâncias;
• Acelerar aprovações;
• Coordenar engenheiros e empreiteiros;
• Reduzir imprevistos e corrigir erros antes de a obra começar.

O projeto é o responsável por transformar uma ideia numa casa possível, isto é, funcional, confortável e segura.

 

O que Inclui o Projeto de Arquitetura?

O processo de criação deste documento envolve várias fases, em que cada uma acrescenta detalhe e reduz margem de erro.

As principais fases do projeto de arquitetura são:

 

1. Estudo Prévio

Define a ideia da casa. É a planta inicial, em que existe a organização dos espaços, a orientação solar e os primeiros esboços.

 

2. Projeto de Licenciamento

Inclui todos os desenhos e documentos exigidos pela Câmara Municipal. É aqui que a construção ganha forma oficial.

 

3. Projeto de Execução

Este é o nível mais detalhado. Contém especificações técnicas, materiais, medidas, soluções construtivas e informação que o empreiteiro usa para executar a obra sem falhas.

 

4. Projetos de Especialidades

Define toda a engenharia estrutural, águas, eletricidade, gás, isolamento térmico e acústico, assim como o comportamento energético e a segurança.

 

5. Acompanhamento e Coordenação Técnica

Alguns gabinetes prestam acompanhamento em obra, para garantir que tudo é feito conforme o projeto.

 

 

 

 

Um Engenheiro Pode Assinar um Projeto de Arquitetura?

Para obras de habitação, o projeto de arquitetura deve ser assinado por um arquiteto, que é o responsável pela organização de espaços, imagem da casa e integração no terreno.

No caso dos engenheiros, eles só são responsáveis por assinarem os projetos de especialidades.

 

É Obrigatório um Projeto de Arquitetura para Construir uma Casa?

Sim. Para qualquer obra nova ou alteração estrutural, a Câmara exige projeto de arquitetura aprovado.

Sem este documento, não existe licença de construção. Caso construa sem licença, poderá ter de pagar multas e/ou sofrer embargos ou problemas legais sérios.

 

Quais os Fatores que Influenciam o Preço de um Projeto de Arquitetura?

Quanto maior a exigência estética, técnica e legal, maior o investimento. No entanto, também maior será a qualidade do resultado.

Nesse sentido, os principais fatores que influenciam o preço de um projeto de arquitetura são:

• Área total e número de pisos;
• Complexidade do design;
• Estilo da casa (minimalista, moderna, tradicional, modular);
• Terreno (inclinação, acessos, implantação);
• Regulamentos municipais;
• Número de especialidades necessárias;
• Nível de acompanhamento em obra;
• Experiência e reputação do arquiteto.

 

Qual o Valor de um Projeto de Arquitetura por m2?

Alguns profissionais aplicam preços por m², sobretudo em remodelações de casas ou projetos interiores. Embora os valores variem, é comum encontrar referências entre 20€ e 60€ por m².

No entanto, esta abordagem é pouco usada em moradias completas, porque a complexidade tem mais impacto do que a área.

 

Quanto Custa um Projeto de Arquitetura Residencial em Portugal?

Os preços dos projetos de arquitetura residencial dependem de três fatores principais: dimensão da casa, complexidade e número de serviços incluídos.

Regra geral, os valores rondam os:

• 500€ para projetos de arquitetura simples;
• 7000€ e os 15000€ para moradias completas, incluindo licenciamento e execução;
• Mais de 20000€ para projetos de arquitetura de maior dimensão ou elevada personalização.

Além disso, uma parte dos arquitetos utiliza percentagem sobre o custo da obra, que se situa entre 6% e 12%.

 

 

 

 

O que é um Aditamento ao Projeto de Arquitetura?

Um aditamento é uma alteração ao projeto de arquitetura já entregue ou aprovado.

Sempre que há um aditamento, o arquiteto precisa de rever desenhos, atualizar documentos e reenviar para aprovação e isso tem custo e prolonga o processo. Portanto, quanto mais cedo decidir, mais poupa.

As modificações mais comuns incluem:

• Mudança de planta;
• Ajuste de áreas;
• Alteração de fachadas ou materiais;
• Ampliação;
• Revisão técnica.

 

Quanto Tempo Demora para Fazer um Projeto de Arquitetura?

Os prazos para criar um projeto de arquitetura variam. No entanto, os prazos mais comuns são:

• Estudo prévio: 2 a 4 semanas;
• Licenciamento: 4 a 8 semanas;
• Execução + Especialidades: 1 a 3 meses;
• Processo total até obra aprovada: 2 a 4 meses, dependendo da Câmara.

Os projetos mais técnicos ou casas com vários volumes podem exigir mais tempo.

 

Evite Complicações com a Construção do Lar dos Seus Sonhos

Um projeto de arquitetura bem feito reduz custos, evita erros e garante que a casa cumpre as normas e respeita o que imaginou desde o início. É um investimento essencial para qualquer obra, não um extra.

Em Portugal, planear um projeto de arquitetura para uma moradia implica reservar entre 7.000€ e 15.000€, dependendo da dimensão e do nível de personalização.

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