Fundos de investimento imobiliário

Fundos de investimento imobiliário: Tudo o que precisa de saber

Já ouviu falar em fundos de investimento imobiliário? Está a pensar em investir? Muitos investidores procuram por este tipo de produtos atrativos para realizar os seus investimentos. A sua rentabilidade e vantagens são tão elevadas, que se tornaram extremamente populares. 

De uma maneira muito simples e rápida poderá começar a investir em imóveis, sem precisar de ser o proprietário físico de um. 

Para saber mais, continue a ler e descubra melhor como funcionam os fundos de investimento imobiliário. 

 

O que são fundos de investimento imobiliário?

Os fundos imobiliários são constituídos pelo dinheiro de todos os investidores que estão a participar no fundo. O objetivo deste produto é o investimento em terrenos e também imóveis. 

Enquanto investidor, poderá comprar unidades de participação (UP) e ser um dos participantes do património do respetivo fundo. 

Será depois um gestor que vai utilizar todo o capital do fundo para adquirir imóveis ou terrenos. O gestor pode arrendar ou mesmo vender estes ativos. Todos os investidores que participaram vão depois obter a sua rentabilidade, conforme o valor investido. 

Claro que os fundos de investimento imobiliário também apresentam algum nível de risco e podem não ser bem-sucedidos. São cotados em bolsa e estão sujeitos a todas as oscilações do mercado. Se o imóvel também estiver arrendado e perder os inquilinos, não irá entrar dinheiro. 

 

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Como funcionam os fundos de investimento imobiliário?

Como já referido, é o gestor que realiza a respetiva gestão do fundo. Este gestor é normalmente uma corretora especializada nesta área e o sucesso de um fundo reside muito na experiência desta corretora. 

O gestor é que realiza a gestão de todos os ativos, sempre com o objetivo de obter a maior rentabilidade. Todo o lucro obtido é depois dividido pelos investidores, de acordo com a proporção do valor que investiram. 

Cada unidade de participação de um fundo tem um determinado valor mínimo e poderá comprar as que desejar, aumentando assim as suas oportunidades de rentabilidade. 

 

Quais são as vantagens dos fundos de investimento imobiliário?

Os melhores fundos imobiliários apresentam muitas vantagens para os investidores. Fique a conhecer as principais:

 

  • Possibilidade de investimento em imobiliário

Se não tem capital para investir no imobiliário, poderá realizá-lo através de um fundo, com outros participantes. 

 

  • Elevado potencial de rentabilidade

As rentabilidades dos melhores fundos imobiliários são interessantes e permitem aos investidores recuperar e ganhar com o seu investimento. Claro que vai sempre encontrar fundos imobiliários com diferentes níveis de risco e terá de analisar qual é o seu perfil. 

 

  • Diversificar a sua carteira de investimentos

Ao participar num fundo, estará a investir em diversos imóveis, reduzindo assim os riscos associados ao investimento num único imóvel. 

 

  • Simples e sem grande burocracia

O gestor do fundo é que tratará de toda a burocracia. Claro que irá cobrar comissões por toda esta gestão, mas livra-se também dos pormenores mais burocráticos que estão sempre envolvidos. A sua única preocupação será a de escolher os melhores fundos imobiliários e que vão de encontro ao seu perfil de investidor. 

Estas são algumas das vantagens de investir em fundos imobiliários. Claro que também apresentam algumas desvantagens.

 

fundos imobiliários

 

Quais são as desvantagens dos fundos de investimento imobiliário?

 

Impossibilidade de tomar decisões sobre o fundo

Quem decide é o gestor e, portanto, é impossível tomar qualquer decisão sobre o fundo.

 

Valor das taxas cobradas pelo gestor do fundo

Precisa de analisar bem o mercado e comparar todas estas comissões que, em alguns casos, são extremamente elevadas. 

 

Conclusão

Como acabou de ver, investir em fundos imobiliários poderá ser uma boa maneira de se envolver no mercado imobiliário sem precisar de ser um proprietário físico ou sequer de ter muito capital disponível. 

Se gostaria de saber quais os melhores fundos imobiliários, entre em contacto com a floresta IMOBILIÁRIA. Podemos ajudar em todo o processo, explicar quais são os fundos imobiliários mais rentáveis e como pode começar muito rapidamente. 

 

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