Estudo de mercado imobiliário: O que é e como fazer
O mercado imobiliário carateriza-se por estar em constante mudança, o que cria uma necessidade de desenvolver um estudo de mercado imobiliário antes de pensar em arrendar ou vender um imóvel.
O objetivo deste estudo passa por garantir que o valor pedido pelo imóvel é adequado e que vai de encontro à realidade atual do mercado.
No entanto, nem todos os proprietários sabem o verdadeiro valor que uma análise do mercado imobiliário tem para o sucesso da venda de um imóvel e, muitas vezes, é um passo que é desvalorizado e dispensado pelos proprietários. Saiba neste artigo, por que deve fazer um estudo de mercado imobiliário.
O que é o estudo de mercado imobiliário?
O principal objetivo de um estudo de mercado imobiliário é determinar o valor de mercado do imóvel, ou seja, o presumível valor da transação entre um livre comprador e um livre vendedor.
Critérios para realizar o estudo de mercado imobiliário
O estudo de mercado imobiliário é um processo de recolha de informações, tendo em conta um conjunto de fatores que influenciam o valor de mercado de um imóvel, que permite concluir se o projeto em que quer investir é viável e se se enquadra na realidade do mercado. A avaliação imobiliária tem, por norma, os seguintes fatores em consideração:
- A localização do imóvel;
- A qualidade da construção do imóvel;
- A data de construção;
- O estado de conservação (aplicável para casas usadas);
- O terreno onde está inserido;
- A tipologia e a disposição do imóvel;
- Os acabamentos e equipamentos disponíveis;
- Extras do imóvel, como por exemplo: estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes, entre outros;
- O estado atual do mercado, ou seja, a procura e a oferta.
Por que deve fazer um estudo de mercado imobiliário?
Existem várias razões que poderiam ser mencionadas para justificar a importância do desenvolvimento de um estudo de mercado imobiliário, mas as principais são:
- Representa um importante passo para a concretização de um negócio rápido, seguro e com benefícios para o proprietário;
- Permite ter uma perceção real do valor de mercado de um imóvel;
- Saber se deve investir em determinada cidade, em detrimento de outra;
- Identificar quais os elementos que dificultam o investimento em determinados lugares;
- Conhecer os aspetos demográficos para determinar a evolução da área em que deseja investir;
- Ter informações sobre os projetos de investimento em determinadas áreas e saber se no futuro terão impacto no aumento do valor das propriedades;
- Ao conhecer os valores do setor imobiliário, terá a oportunidade de negociar um preço mais baixo, evitando assim pagar um preço inflacionado pelo imóvel.
Devo recorrer a consultores imobiliários?
A resposta a esta pergunta é sim. A diversidade e individualidade dos imóveis não permite a criação de uma tabela de preços fixa, portanto, é evidente a necessidade de recorrer a um estudo de mercado imobiliário realizada por especialistas na área.
Posto isto, a floresta IMOBILIÁRIA recomenda a contratação de consultores imobiliários para a realização deste estudo de mercado para que seja possível gerir as expectativas do proprietário do imóvel e encontrar o valor atual da realidade do mercado imobiliário em Portugal.
Os consultores imobiliários efetuam uma análise de mercado detalhada, tendo em conta os valores praticados em imóveis com as mesmas características e na mesma área geográfica, o que permite a determinação de um valor de transação do património imobiliário objeto da avaliação que reflete as todas as características e tendências do mercado imobiliário em Portugal.
Clique na imagem abaixo e preencha um formulário com os dados necessários do tipo de imóvel que quer vender ou arrendar, para que os nossos agentes imobiliários consigam fazer um estudo de mercado imobiliário justo e rigoroso.