Vender Imóvel Herdado – Toda a Informação

Vender um imóvel herdado pode ser uma tarefa complicada e muito emocional. Tratam-se de memórias e ligações familiares, não apenas de propriedades. 

Neste artigo, vamos abordar alguns dos aspetos envolvidos para vender imóvel herdado, continue a ler.

 

Como posso vender um imóvel herdado rapidamente?

Os herdeiros geralmente preferem vender rapidamente um imóvel herdado, especialmente se precisarem de dinheiro ou desejarem evitar despesas contínuas como impostos e manutenção.

Para atingir esse objetivo, é imperativo seguir alguns processos essenciais, tais como:

1. Peça uma Avaliação ao Imóvel – Isto é fundamental para ter uma noção exata e claro sobre quanto vale a propriedade; 
2. Prepare o imóvel para venda – Faça quaisquer reparações necessárias para melhorar a estética do imóvel aos olhos dos compradores, aposte em técnicas de marketing olfativo ou home staging que pode fazer toda a diferença;
3. Reúna a documentação do imóvel – Deve reunir toda a documentação relevante, incluindo certificados de propriedade, escritura e quaisquer outros documentos relacionados à herança;
4. Considere contratar um agente imobiliário – Um agente imobiliário especializado em vendas de propriedades herdadas pode ser um ativo valioso porque, estes profissionais, além da experiência em lidar com situações delicadas e podem acelerar o processo de venda, pondo-o em contacto com potenciais compradores;
5. Utilize plataformas de marketing eficientes – Aproveite também o alcance das plataformas de marketing online e offline para o imóvel ser visto por mais pessoas e alcançar um público mais amplo.

Ao seguir estas etapas pode aumentar bastante as hipóteses de vender imóvel herdado rapidamente.

 

 

Avaliação do Imóvel: Como Determinar o Valor Correto

Determinar o valor correto de um imóvel herdado é crucial para uma venda bem-sucedida. Existem várias abordagens que podem ser utilizadas para avaliar o valor de um imóvel:

• Pedir uma avaliação profissional – O primeiro passo é determinar o valor de mercado do imóvel, para isso deve consultar um avaliador imobiliário que fará a avaliação imobiliária e estabelecer um preço para a venda;
• Pesquisa de Mercado – Pesquisar, na mesma área geográfica, por imóveis semelhantes e analisar aqueles que foram vendidos recentemente, porque pode fornecer indicação do valor de mercado do seu imóvel herdado;
• Consulte as Agências Imobiliárias Locais – Os agentes imobiliários locais têm um conhecimento íntimo do mercado imobiliário da região e podem fornecer insights valiosos sobre o valor do imóvel.

Ao utilizar algumas destas abordagens, ou até uma combinação de todas, pode ter um entendimento mais lúcido do valor do imóvel e estabelecer um preço competitivo que vai atrair potenciais compradores.

 

Quais são os impostos envolvidos na venda de uma casa herdada?

A venda de um imóvel herdado pode ter implicações fiscais significativas. É importante estar ciente das obrigações fiscais associadas à venda de um imóvel herdado, tais como:

• Imposto sobre Mais-Valias – Pode estar sujeito a este imposto sobre o lucro obtido se o valor de venda do imóvel for maior do que o valor de compra;
• Imposto de Selo; 
• IMT – Este imposto incide sobre a transação de imóveis e é calculado com base no valor do imóvel;
• IVA – A venda de um imóvel herdado pode ser sujeita ao IVA em certos casos, especialmente se o imóvel for novo ou tiver sido remodelado recentemente.

 

É necessário fazer algum tipo de reparação antes de vender uma propriedade herdada?

Não é obrigatório fazer reparações antes de vender imóvel herdado.

No entanto, numa perspectiva de valorização do imóvel, poderá ser benéfico para quem vende.

 

 

Posso vender um imóvel herdado se ainda estiver em processo de partilha de herança?

Sim, mas apenas se todos os herdeiros estejam de acordo com a venda e que a transação seja realizada de acordo com a legislação aplicável. 

 

 

• Avaliação Imobiliária nas Partilhas de Bens. Como funciona?

 

E se os restantes herdeiros não quiserem vender o imóvel?

 Se os restantes herdeiros não quiserem vender o imóvel, a resolução pode estar nas seguintes opções:

• Negociação e Acordo – A primeira coisa a fazer é tentar negociar com os restantes herdeiros. É fundamental ter uma comunicação aberta e transparente para chegar a uma solução que satisfaça todos os envolvidos. Escute as opiniões dos outros herdeiros e explique por que acredita que é importante vender o imóvel;
• Mediação – Se não conseguir chegar a um acordo por conta própria, pode ser útil pedir ajuda a um mediador neutro para tornar as negociações mais fáceis. Um mediador qualificado pode reduzir os conflitos e chegar a uma solução justa e equitativa para todos;
• Ação Judicial – Pode ser necessário tomar medidas judiciais para resolver o impasse se todas as tentativas de negociação e mediação não forem bem sucedidas. Um dos herdeiros pode pedir a divisão judicial do património, o que pode resultar na venda obrigatória do imóvel. No entanto, pode ser um processo demorado e caro e geralmente visto como o último recurso;
• Compra da Parte dos Outros Herdeiros – Pode pensar em comprar as suas partes se estiver decidido a vender o imóvel e os restantes herdeiros não estiverem interessados. Isso pode incluir negociar um acordo monetário com os outros herdeiros para ter as suas partes do imóvel;
• Arrendamento do Imóvel – Se a venda do imóvel não for possível devido a conflitos entre os herdeiros, a opção que resta é pensar em arrendar enquanto aguarda uma decisão. Mas, esta é apenas uma solução temporária e pode não ser viável a longo prazo.

 

Que documentos são necessários para vender um imóvel herdado?

Para vender imóvel herdado, são necessários os seguintes documentos:

• Certidão de Óbito da pessoa Falecida – documento necessário para comprovar o falecimento do proprietário anterior e estabelecer a sucessão de herdeiros;
• Certidão de Nascimento e Casamento dos Herdeiros – Pode ser necessário obter certidões de nascimento e casamento para verificar quem é o herdeiro e como ele está relacionado ao falecido;
• Certidão de Herdeiros – documento emitido pelo Cartório Notarial e lista todos os herdeiros legais do falecido;
• Certidão Permanente Predial – Este documento comprova a titularidade do imóvel e inclui informações como descrição do imóvel, localização, limitações legais e eventuais encargos.
• Caderneta Predial –  documento com as informações sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, que é usado para calcular o IMI.
• Licença de Habitação ou Utilização– Se aplicável, este documento é necessário para garantir que o imóvel esteja em conformidade com os regulamentos de construção e que seja habitável;
• Certificado Energético – documento que atesta a eficiência energética do imóvel e é obrigatório para a venda de propriedades em Portugal;
• Escritura de Partilha de Herança – A escritura de partilha é necessária para garantir que os herdeiros possuam o imóvel se a partilha de herança já foi concluída;
• Documentos de Identificação dos Herdeiros e Vendedores – Cartões de cidadão ou passaportes dos herdeiros e, quando aplicável, dos vendedores, para identificar legalmente todas as partes envolvidas na transação;
• Procuração (se necessário) – Se um dos herdeiros não puder estar presente na transação, pode ser necessário fazer uma procuração para permitir que outra pessoa, da sua confiança, atue em seu nome.

 

 

 

Como Declarar a venda de imóvel herdado no IRS: Passos a Seguir

Para declarar a venda de imóvel herdado no IRS, deve seguir os seguintes passos:

1. Ter toda a Documentação Adequada;
2. Calcular as Mais-Valias;
3. Preencher o Anexo G;
4. Pagar os Impostos;
5. Enviar da Declaração de IRS;
6. Manter a Documentação de Apoio.

 

 

Conclusão

Vender um imóvel herdado pode ser, de facto, uma tarefa bastante complicada. No entanto, quando se tem as informações e os recursos certos, pode ser feito de forma rápida e eficaz. 

Ao seguir as orientações dadas neste artigo e trabalhar com profissionais qualificados como os da Floresta IMOBILIÁRA, pode aumentar as suas hipóteses de uma venda bem-sucedida e sem complicações. 

Não deixe que a incerteza ou a falta de informação impeçam de avançar com o processo de venda do imóvel herdado.

 

 

A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.

Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.