Valor patrimonial tributário: O que é e como calcular
adminSe tem uma casa, já deve ter ouvido falar do Valor Patrimonial Tributário. Este valor está diretamente relacionado com o valor do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) que paga todos os anos e também com outros impostos.
Gostaria de perceber melhor o que é o valor patrimonial tributário? E saber também como realizar o cálculo do valor patrimonial? Então, continue a ler este artigo.
O que é o valor patrimonial tributário?
O Valor Patrimonial Tributário (VPT) refere-se ao valor que é estipulado para um determinado imóvel relativamente a questões fiscais.
Serve para chegar ao valor que paga anualmente do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), mas também para o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas (IMT), e o Imposto de Selo (IS).
Em alguns casos, o VPT também serve para chegar ao cálculo de potenciais mais valias de venda do imóvel, em situações de heranças.
Como saber o valor patrimonial de um imóvel?
Existem duas maneiras de consultar o valor patrimonial tributário. Poderá ir ao Portal das Finanças ou então verificar o mesmo associado ao seu imóvel na Caderneta Predial.
De 3 em 3 anos, poderá sempre pedir uma reavaliação do valor patrimonial tributário às Finanças.
Se conseguir reduzir o seu valor, poderá também conseguir reduzir o valor do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) que paga todos os anos. Sabia que em 2022, mais de 15 mil proprietários pediram reavaliação da casa para tentar baixar o IMI?
É uma oportunidade que não deve desperdiçar, se tiver a oportunidade de poupar algum dinheiro.
Simulador do valor patrimonial tributário
Se gostaria de obter um simulador do valor patrimonial tributário, precisa de saber em primeiro lugar qual é o coeficiente de localização. E para chegar a este valor, só precisa de aceder ao Simulador de Valor Patrimonial Tributário que está disponível no site da Autoridade Tributária e Aduaneira. Siga os seguintes passos:
- Insira a morada completa, carregue em cima da residência e aparecerá o valor do coeficiente de localização;
- Carregue em cima deste valor e consulte um quadro com a discriminação dos coeficientes de localização;
- Carregue no campo Habitação e preencha o formulário com os dados necessários;
- Carregue em “Calcular”;
- Obterá uma simulação do VPT.
A partir de que valor patrimonial se paga IMI?
O pagamento do IMI é obrigatório para todos os proprietários de casa.
Existem duas exceções.
Os proprietários que compraram uma casa com um valor que não excede os 125 mil euros, obtêm isenção de IMI durante 3 anos.
A isenção do IMI permanente, pode ser concedida a proprietários com rendimentos brutos anuais iguais ou inferiores a 15 295 euros (2,3 vezes o valor anual do Indexante dos Apoios Sociais- IAS) e cujo valor patrimonial tributário dos imóveis seja igual ou inferior a 66 500 euros (10 vezes o valor anual do IAS). Tenha em atenção que este benefício fiscal é revisto todos os anos.
Mas se preencher algum destes dois requisitos, deverá aproveitar este benefício fiscal.
Como calcular o valor patrimonial tributário?
Descubra os elementos que são usados para calcular o Valor Patrimonial Tributário:
- Valor base dos prédios edificados;
- Área bruta de construção;
- Coeficiente de afetação;
- Coeficiente de localização;
- Coeficiente de qualidade e conforto;
- Coeficiente de vetustez.
No caso de ser um terreno para construção, o cálculo do valor patrimonial tributário é diferente. Vão ser analisados os seguintes elementos:
- Valor da área de construção autorizada ou prevista;
- A localização geográfica do terreno do respetivo terreno;
- A área não ocupada pela construção futura.
Conclusão
Como acabou de verificar, conhecer o valor patrimonial tributário é essencial para estar informado sobre o valor do IMI a pagar e eventualmente pedir a sua reavaliação.
Poderá poupar algum dinheiro, com poucos passos. Gostaria de ter auxílio em relação a esta questão? Então, entre em contacto com a floresta IMOBILIÁRIA que o poderá ajudar em qualquer questão.
