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4 Razões para o banco recusar o crédito à habitação

Comprar uma casa é um processo demorado, que implica muita burocracia e despesas. No caso de recorrer ao crédito à habitação, precisa de solicitar o pedido a vários bancos e analisar a melhor solução. 

Mas sabia que poderá ver o seu crédito rejeitado pela instituição bancária? Descubra quais as razões que costumam levar à respetiva recusa do crédito à habitação. 

 

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O que é necessário para o crédito à habitação?

 

Primeira etapa

Na primeira etapa de análise e pré-aprovação, o banco poderá solicitar alguns documentos. Saiba quais no ponto seguinte:

  • Documento de Identificação legível e atualizado;
  • Última Declaração de IRS;
  • Declaração de Rendimentos;
  • Declaração de vínculo contratual (emitida pela entidade patronal);
  • Recibos verdes (últimos 6 meses);
  • Recibos de Vencimento (últimos 3 meses);
  • Nota de Liquidação de IRS do ano anterior;
  • Extratos bancários (últimos 3 meses);
  • Declaração de Início de Atividade (se aplicável);
  • Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal;
  • Comprovativo de IBAN;
  • Comprovativo de morada;
  • Último extrato de cada um dos seus Cartões de Crédito.

 

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Segunda etapa

Já numa segunda etapa de avaliação do imóvel, costumam ser solicitados os seguintes documentos: 

  • Caderneta Predial;
  • Código da Certidão Permanente da Empresa;
  • Certidão de Teor do Imóvel;
  • Plantas do imóvel.

 

Terceira etapa

Finalmente, na última etapa referente à adjudicação e marcação da escritura, a entidade financeira solicita: 

  • Licença de Construção/Obras;
  • Licença de utilização;
  • Projeto de construção aprovado;
  • Extratos bancários da empresa – Últimos 3 meses;
  • Escritura de hipoteca;
  • Direito de Preferência;
  • Contrato de Arrendamento de imóveis arrendados;
  • Orçamento das obras com descrição dos trabalhos a realizar;
  • Declaração de IVA da empresa (Últimos 2 trimestres);
  • IES/balancete da empresa;
  • Certificado energético.

 

o que é necessário para crédito habitação

 

Motivos que podem conduzir à recusa do crédito à habitação

Existem sempre algumas situações em que o banco poderá recusar o credito à habitação. Fique a conhecer as principais: 

 

Ter um historial de incumpridor

O banco vai rever toda a sua vida económica. E se verificar que teve outras situações de incumprimento, pode recusar-se a conceder o crédito à habitação. 

Se estiver na lista negra do Banco de Portugal, por apresentar um histórico de falhas de pagamento ou ter pedido insolvência pessoal, certamente que receberá um “não”.

Para a instituição, é sempre essencial que mostre ter condições de pagar o seu empréstimo à habitação. Por vezes, é possível contornar a situação ao dar algum tipo de garantias, apresentar um bom fiador, ou dar uma entrada robusta. 

 

Ter uma taxa de esforço muito elevada

O banco analisará a capacidade financeira para suportar o pagamento das prestações de casa. Se for baixa, poderá ver o seu crédito à habitação aprovado. Se for muito elevada, poderá ver recusado o crédito à habitação. Especialmente, se não der para negociar um prazo de pagamento mais longo. 

 

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Ter uma situação profissional instável

Os bancos vão sempre privilegiar pessoas com bons empregos e salários. É deste modo que reduzem o risco de conceder empréstimos a pessoas que podem não conseguir pagar. 

O banco analisará o contrato de trabalho, se é com termo ou sem termo, a antiguidade na respetiva empresa e também os anos de exercício da profissão. Os recibos verdes levantam sempre mais dúvidas devido à instabilidade gerada que está associada. 

 

Ter uma idade mais avançada

A idade é um elemento indispensável no momento de conseguir um credito à habitação. Normalmente para pessoas muito novas, com idades inferiores a 25 anos, o banco teme que o compromisso seja demasiado grande, bem como a situação profissional mais instável. 

Para pessoas com mais de 45 anos, existe o risco de não conseguir pagar todo o empréstimo e os respetivos juros durante a vida. A idade compreendida entre este período, é a melhor.

Fique também a conhecer as novas regras no crédito à habitação para quem tem mais de 30 anos. 

 

Conclusão

Estas são apenas 4 razões para o banco recusar o crédito à habitação. Se pedir um crédito habitação como casal, mais portas se vão abrir, já que o risco acaba por ser dividido entre dois titulares.  

Está a pensar comprar casa, mas não sabe se vai conseguir crédito à habitação? Entre em contacto com a floresta IMOBILIÁRIA, já que podemos ajudar em todo o processo e verificar a sua situação junto de diversas entidades financeiras. 

 

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