Reavaliação do IMI: Quando e como pedir

Tem casa própria e está a pagar um valor muito elevado do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)? Sabia que estás nas suas mãos decidir se deve ou não pedir a reavaliação do IMI nas finanças?

Para saber como pedir reavaliação de IMI no portal das finanças e esclarecer todas as suas dúvidas, continue a ler. 

 

O que é o IMI?

O IMI é um imposto que deve pagar todos os anos. O seu valor é calculado a partir do valor patrimonial tributário dos imóveis situados em território nacional.

É o município onde se encontra a sua casa que define todos os anos as taxas do IMI, sempre dentro de um intervalo definido pelo Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI). Existem alguns proprietários que apresentam isenção de IMI.

Pode consultar todas as taxas de IMI atualizadas no Portal das Finanças. 

À medida que o tempo passa, os imóveis vão perdendo o seu valor. Mas a Autoridade Tributária não atualiza os coeficientes de forma automática.

Para além disso, nos últimos tempos, a Autoridade Tributária também tem vindo a aumentar os vários coeficientes que permitem estimar o Valor Patrimonial Tributário. E consequentemente, o custo a pagar pelo proprietário, acaba por ser maior.

 

 

Para que serve pedir reavaliação do IMI?

O objetivo de pedir uma reavaliação do IMI passa sempre por conseguir uma redução do valor a pagar. Se acha que o valor que paga é excessivamente alto, pode então pedir a reavaliação do IMI nas finanças.

Mas corre o risco de ver também o seu valor aumentado. Ou seja, não quer dizer que vai passar a pagar menos. 

 

 

Existe algum simulador para a reavaliação do IMI?

Dentro do Portal das Finanças, pode realizar uma simulação da reavaliação do IMI, e verificar se o valor sobe, desce ou se mantém. 

Contudo, deve ter presente que essa simulação não tem qualquer rigor. Se o valor descer, poderá dar alguma segurança para avançar com o pedido, mas deve ter presente que a deliberação final pode ser contrária. 

O mais importante é que realize sempre uma análise aos últimos anos na zona onde está a sua casa. Se realizou obras em casa ou a zona onde está o seu imóvel se desenvolveu, apresentando agora mais serviços e transportes, é natural que o seu valor de mercado imobiliário aumente.

Pelo contrário, se a zona onde está a sua casa, não teve este desenvolvimento, as probabilidades de ver o seu IMI a baixar são maiores. 

Se tiver outros proprietários procure saber se pediram ou não uma reavaliação do IMI e qual foi o resultado. Essa informação também será preciosa para no momento de analisar a reavaliação do IMI.

 

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Como pedir a reavaliação de IMI no portal das finanças?

Se está decidido a pedir uma reavaliação do IMI, então siga os seguintes passos: 

1. Entre no Portal das Finanças e na barra de pesquisa escreva “Serviços Tributários”;
2. Clique em Cidadãos -> Entregar -> IMI -> Declarações;
3. Clique em “inscrição/atualização de prédios”;
4. Insira todos os seus dados pessoais;
5. Pode optar por entregar a declaração a partir do site ou baixar a app e realizar todo o processo a partir daqui;
6. Indique o tipo de imóvel a atualizar;
7. Insira o NIF do titular do imóvel e um contacto;
8. No campo “motivo”, escolha a opção “Pedido de avaliação – VPT”;
9. Complete todos os dados da caderneta predial;
10. Insira o código da fração e responda a todos os dados solicitados;
11. Para completar o processo, deve ainda acrescentar o tipo de utilização do imóvel, a data da licença de utilização e a idade do prédio;
12. Depois de ter preenchido toda a informação valide e submeta o pedido de reavaliação do imóvel.  

 

Quando se pode pedir reavaliação do IMI?

O pedido de reavaliação do IMI, deve ser sempre pedido no ano anterior, ou seja, para beneficiar de alguma mudança no seu IMI em 2024, deve sempre submeter o pedido até ao dia 31 de Dezembro de 2023 no portal das Finanças. 

 

Conclusão 

Como acabou de verificar, pedir uma reavaliação do IMI pode trazer benefícios à sua carteira. Ou, pelo contrário, pode agravar.

Precisa de ajuda para lidar com esta questão? Entre em contacto com a floresta IMOBILIÁRIA para o ajudarmos em todo este processo. 

 

 

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