Leilão de imóveis: O que são, como funcionam e vantagens

O mercado imobiliário tem várias oportunidades e desafios para quem quer comprar casa. O leilão de imóveis é uma opção que pode ser uma boa opção, para aqueles que procuram comprar propriedades. 

Neste artigo, vamos falar sobre tudo o que precisa saber sobre os leilões de imóveis, desde como funcionam até as melhores dicas de participação. 

 

O que são os leilões de imóveis?

Os leilões de imóveis são eventos onde os imóveis penhorados são vendidos à maior oferta. 

Estes leilões acontecem presencialmente – em locais combinados – ou online, através de plataformas especializadas. 

Desde moradias familiares até terrenos comerciais ou agrícolas e edifícios inteiros, existem vários tipos de propriedades disponíveis em leilão.

 

Leilões de Imóveis em Portugal: Como Funcionam?

Os leilões de imóveis em Portugal precisam, primeiro, do registo da pessoa. 

Para isso é necessário a identificação, assinar um documento de aceitação e depositar uma caução (o valor varia consoante as leiloeiras).

É de salientar que o valor da caução depositada é deduzido no sinal do imóvel, no entanto, se a caução não for utilizada, é devolvida.

Depois da divulgação das propriedades disponíveis com um valor de base pré-definido, é seguido por um período de visualização dos imóveis por parte dos potenciais compradores. 

Durante o leilão, os participantes fazem as ofertas de valores iguais ou superiores, que podem ser feitas por vários meios, desde presencialmente ou por telefone. 

O lance com a oferta mais alta “ganha” o artigo leiloado.

 

Requisitos para Participar em Leilões de Imóveis

Os requisitos para participar em leilões de imóveis podem variar, no entanto, o mais comum é exigirem apenas o registo prévio com o fornecimento da sua identificação válida (tem de ser maior de 18 anos).

 

 

 

Passos para participar de um leilão de imóveis online.

Para participar num leilão de imóveis online, primeiramente, deve registar-se na plataforma que escolheu.  

Depois disso, deve estabelecer um limite de lance e verificar os imóveis disponíveis. 

É fundamental estar atento aos lances dos concorrentes durante o leilão e estar preparado para reagir rapidamente caso surja uma oportunidade.

 

Vantagens de comprar em leilões de imóveis

Comprar em leilões de imóveis oferece várias vantagens, como por exemplo:

• Preços competitivos – Em leilões de imóveis muitas vezes as propriedades são vendidas por preços abaixo do valor de mercado, o que representa uma excelente oportunidade para ser realizado um bom negócio;
• Variedade de opções – Oferecem uma variedade de propriedades, incluindo propriedades residenciais, comerciais, terrenos e investimentos, proporcionando a quem compra uma grande variedade de opções para escolher;
• Transparência – Como são processos transparentes e públicos, os compradores podem ver exatamente quem está a fazer as ofertas, qual o valor da licitação mínima e os valores que estão a ser oferecidos pelos imóveis, em tempo real;
• Agilidade – O processo de compra desta forma costuma ser mais rápido do que a compra tradicional;
• Potencial de lucro – Os leilões de imóveis podem oferecer oportunidades muito lucrativas para os compradores que podem encontrar e comprar propriedades que não são tão valorizadas ou que ainda podem ser valorizadas;
• Emoção e experiência – A emoção de participar de um leilão de imóveis e a adrenalina da competição de ter a possibilidade de garantir uma excelente compra;
• Acesso a Propriedades Exclusivas – Muitas vezes, os imóveis em leilão não estão disponíveis no mercado convencional, dando-lhes um carácter único e exclusivo.

 

 

Desvantagens de comprar uma propriedade em leilões de imóveis

Comprar propriedades em leilões de imóveis também tem os seus riscos e as suas desvantagens associadas como:

• Risco de Propriedades com Problemas Ocultos – Os compradores correm o risco de encontrar problemas ocultos após a compra, como danos estruturais, problemas de canos ou elétricos, entre outros, porque normalmente não têm a oportunidade de fazer uma inspeção ao imóvel antes do leilão;

• Grande volume de concorrência – Leilões de imóveis podem atrair muitos compradores, o que pode resultar em preços de venda mais altos do que o esperado;

• Falta de Financiamento – Muitos leilões de imóveis exigem pagamento a pronto em dinheiro ou transferência bancária no momento da compra;
• Disputas de Títulos e Problemas Legais – A transferência da propriedade para o comprador pode ser um processo complicado devido a disputas de títulos ou questões legais pendentes;
• Ausência de Garantias – As vendas em leilões geralmente são “como estão”, o que significa que o comprador assume a responsabilidade por qualquer problema ou falha após a compra, ou seja, é uma transação sem garantias;
• Falta de Informações Detalhadas – Em alguns casos, pode ser difícil tomar decisões informadas porque os detalhes sobre a história da propriedade, a condição estrutural e outros aspetos importantes podem ser limitados ou não estarem disponíveis antes do leilão.

 

Determinação do Preço Inicial de um Imóvel em Leilão

O preço inicial de um imóvel em leilão é determinado tendo como base o valor de mercado, dívidas pendentes, entre outras considerações.

 

• Despesas com Imóveis Dedutíveis no IRS

 

 

Como Identificar Boas Oportunidades em Leilões de Imóveis

Para identificar boas oportunidades de investimento imobiliário em leilões de imóveis, deve procurar o histórico de vendas e os preços de mercado da área em que está interessado.

Imóveis com potencial de valorização, podem ser localizados em áreas em desenvolvimento, esteja atento.

Por fim, deve avaliar os custos de renovações e obras de manutenção, e calcular o potencial de lucro.

 

Que plataformas existem de leilões de imóveis?

Para leilões de imóveis online existem as seguintes plataformas: 

• E-Leilões – website de leilões da Ordem dos solicitadores e agentes de execução;
• Leilões das Finanças – alojado em site próprio, a Autoridade Tributária e Aduaneira disponibiliza um site de vendas dos bens penhorados;
• Leilões da banca – que leiloam os imóveis em leiloeiras especializadas como Eurostates, UON e Leilosac;
• Leilões da Segurança Social – os imóveis são vendidos através de concurso público;
• Leilões das Autarquias – onde os imóveis são postos em hasta pública.

 

Financiamento para Comprar Imóveis em Leilão

Se está a contar com financiamento bancário para comprar imóveis em leilão, saiba que muitos leilões de imóveis exigem pagamento a pronto. 

Desta forma, os compradores devem estar preparados com capital próprio ou ter um financiamento pré-aprovado antes do leilão.

 

Processo de Compra em Leilão de Imóveis

O processo de compra em leilão de imóveis geralmente segue os seguintes passos:

• Pré-visualização do imóvel – Os compradores podem ter a oportunidade de ver os imóveis antes do leilão, no entanto, em muitos casos não é possível;
• Registo – Os compradores interessados devem inscrever-se no leilão para participar e depois recebem um número de licitação;
• Lance – Ao longo do leilão, as pessoas interessadas fazem ofertas pelo imóvel desejado, a oferta de maior valor ganha o leilão e compra a propriedade;
• Pagamento e Transferência – O comprador vencedor deve concluir a transferência de propriedade de acordo com os termos do leilão e pagar o valor do lance vencedor.

 

 

 

Dicas para Obter Sucesso em Leilões de Imóveis

Se vai participar em leilões de imóveis, seja qual for a finalidade (exemplo: comprar casa para arrendar, ou para residir) deixamos-lhe algumas dicas para melhorar a sua experiência:

• Antes de qualquer leilão, aconselhamos que pesquise sobre os imóveis disponíveis e ao mesmo tempo, consulte um advogado ou profissional especialista em imóveis para o orientar e aconselhar nesta experiência;
• Não se iluda, e defina um limite de lance e siga-o;
• Deve estar preparado para agir rapidamente durante todo o processo de licitação;
• Participe em leilões online para diversificar as suas compras.

 

Conclusão

Comprar uma propriedade em leilões de imóveis pode ser mais em conta do que comprar pelos meios tradicionais. 

No entanto, também tem algumas restrições, como a necessidade do pagamento a pronto que podem dificultar o processo de transação se não estiver a contar com esta e outras situações que advém desta modalidade de compra.

Se procura uma propriedade com determinadas especificações, a Floresta IMOBILIÁRIA tem uma equipa de profissionais experientes que procuram um conjunto de propriedades com as características que especificaram. 

 

 

A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.

Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.