Quais os custos na compra de um imóvel?

Todos os que vão comprar um imóvel acabam por se deparar com vários custos. Não precisa só de ter dinheiro para a entrada, no caso de contar com um crédito à habitação. Ou se tiver o dinheiro todo, também precisará de somar outros extras. Mas afinal quais são os custos na compra de um imóvel?

Continue a ler o artigo e descubra tudo para nunca ser apanhado desprevenido. Um bom planeamento financeiro é essencial para avançar com um investimento tão importante na sua vida. 

 

 

Quais os custos na compra de um imóvel?

Os portugueses estão a realizar investimento em casas. Só em 2021, venderam-se cerca de 190 mil casas. 

Se ainda vai dar este passo e para que tudo corra bem, descubra então quais são os custos com a compra de um imóvel para se poder precaver: 

 

Entrada

Longe vão os tempos em que era possível obter um financiamento a 100% para o crédito à habitação.

Hoje, precisará sempre de contar com um valor de entrada, que costuma ser 10% do valor do imóvel para habitação própria. Se for para habitação secundária, este valor pode subir e situar-se nos 20%. 

Pedir um crédito para pagar este valor, poderá inviabilizar a aprovação do crédito de habitação. Tudo porque no momento de calcular a sua taxa de esforço, o banco irá ver que tem outro crédito. 

 

Impostos

Prepare-se para pagar o imposto municipal sobre a transmissão onerosa de imóveis (IMT) e imposto de selo. O IMT varia consoante os seguintes pressupostos: 

• Imóvel Rústico ou Urbano;
• Localização (Continente ou nas regiões autónomas);
• Finalidade (Habitação própria e permanente ou habitação secundária e investimento).

Poderá usar aqui o Simulador de IMT.

Todos estes valores referentes aos impostos são tabelados por lei. 

 

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Comissões bancárias

Dependendo do banco onde for pedido um crédito à habitação, irá pagar um conjunto de comissões bancárias.

Terá de suportar os custos de avaliação imóvel, abertura de dossier de crédito, entre muitos outros. Em média, poderá contar com um valor de 1000€. 

 

Escritura

Nas despesas na compra de um imóvel, também precisará de contabilizar sempre o valor para a escritura de compra e venda de imóvel.

Normalmente, o banco propõe um local. Mas poderá pesquisar os cartórios notariais e as conservatórias do registo predial.

O Estado criou a modalidade Casa Pronta, onde poderá pagar todos os atos da escritura, bem como os impostos. 

Pesquise e procure saber quais são os valores para o seu caso. Poderá também aqui conseguir amealhar algum dinheiro nesta parte. 

 

 

Seguro de vida

No caso de pedir um crédito à habitação, o banco exigirá sempre um seguro de vida que garanta o pagamento no caso de morte do titular.

O valor também irá variar, de acordo com diversos elementos, desde a companhia dos seguros, o valor em dívida e as condições de saúde do cliente. 

 

Seguro Multirriscos

O seguro multirriscos também é essencial para garantir que a sua nova habitação está protegida.

Dependendo das coberturas que subscrever, irá sempre garantir que no caso de algum imprevisto a sua habitação ou bens vão ficar segurados pela companhia de seguros.  

Estes são os custos para comprar imóvel mais significativos. Mas não são únicos.

Poderá precisar de pagar condomínio e até algumas despesas inesperadas de manutenção com o próprio imóvel.

Por muito que veja antes, já sabe que existem pequenos pormenores que só vai descobrir depois de morar na nova casa. 

Tendo todos estes presentes, o processo de mudança de casa será muito mais tranquilo. 

 

Conclusão

A floresta IMOBILIÁRIA é intermediária de crédito nº 0001724 no Banco de Portugal e pode ajudar no financiamento para comprar um imóvel.

Para além disto, informamos sempre todos os clientes de todos os custos para comprar um imóvel que precisará de suportar.

Fazemos uma simulação para que nunca seja apanhado de surpresa ao longo de todo o processo.

Também o apoiamos com tudo o que precisa para pedir crédito à habitação, se necessário. Deste modo poderá planear-se e saber sempre com o que vai contar.