Amortização Crédito Habitação: Vale a Pena?
adminO custo do valor mensal do crédito à habitação tem um peso significativo no seu orçamento? Tem algumas poupanças e gostaria de amortizar o valor da dívida?
Saiba que 2024 é um excelente ano para o realizar, já que existe uma isenção no pagamento de comissões pela amortização crédito habitação antecipada. Para saber se realmente vale a pena, continue a ler e esclareça todas as suas dúvidas.
O que é amortizar crédito à habitação?
A amortização crédito habitação consiste em pagar antecipadamente o valor em dívida ao banco, antes do término do contrato. Pode pagar apenas uma parte, realizando um reembolso parcial. Ou pode realizar um reembolso total, pagando tudo o que está em dívida.
É vantajoso amortizar crédito habitação?
Não existe uma resposta imediata para esta questão. Deve sempre realizar as contas.
Conheça os valores de taxas a pagar, no caso de desejar realizar alguma amortização do crédito. Ou seja, estas amortizações também implicam custos.
Precisa de perceber se a descida da prestação mensal compensa perante todos os encargos que terá de pagar antecipadamente.
Também deve ter cuidado para manter um pé de meia e nunca descapitalizar já que os imprevistos vão surgindo. Por outro lado, se tiver outros empréstimos com taxas de juro elevadas, talvez possa fazer mais sentido, liquidar esses empréstimos.
Precisa também de olhar para a questão do investimento para conhecer o retorno financeiro da amortização e ver se é rentável ou se existem outras oportunidades com maiores ganhos.
Como acabou de verificar, são muitas as questões que precisa de colocar no prato da balança. Para além da parte mais racional, também deve entrar na equação a parte emocional.
Ou seja, para muitas pessoas a amortização antecipada crédito habitação pode fazer sentido a um nível emocional e deixarem-nas descansadas, mesmo que existam outros investimentos com um maior retorno monetário.
Quais são os tipos de amortização do crédito habitação?
A amortização do crédito habitação pode acontecer por duas formas: amortização parcial ou amortização total.
Amortização parcial
A amortização parcial consiste no pagamento de uma parte do capital em dívida, que permite reduzir assim o montante em dívida.
Amortização total
A amortização total refere-se à liquidação total do empréstimo antes do final do prazo acordado.
Como se amortiza um crédito?
A melhor maneira passa por avisar o banco porque cada instituição bancária tem os seus próprios procedimentos. Aconselhamos a ler novamente o contrato do empréstimo que assinou e também a reunir com o gestor da sua conta de forma a esclarecer todas as dúvidas e especificidades do seu caso.
Para uma amortização antecipada parcial, normalmente deve-se avisar o banco com 7 dias de antecedência e deve coincidir com a data de pagamento da prestação mensal do cliente.
A amortização total costuma ser processada nas mesmas condições.
Depois de decidir qual a modalidade de amortização que pretende efetuar, necessita de notificar o banco da sua intenção. Deve depois efetuar o pagamento, conforme as instruções da instituição financeira e guardar o comprovativo.
No caso da amortização parcial, e após o mencionado anteriormente, deve solicitar ao banco a atualização dos valores do empréstimo para ficar com uma noção da sua nova prestação mensal.
Com que antecedência tem de avisar o banco?
Deve avisar o banco com um mínimo de 7 dias de antecedência.
O banco pode recusar a amortização do crédito habitação?
Desde que no contrato não exista qualquer impedimento, os bancos são obrigados a aceitarem as amortizações.
Como é feito o cálculo de amortização?
Em 2024, o Governo aprovou a isenção da comissão de amortização antecipada de capital em dívida nos créditos à habitação com taxa variável, indexados à Euribor a 3, 6 ou 12 meses.
Se tiver algumas poupanças e desejar amortizar pode ser um excelente momento para o realizar.
Normalmente, existe uma comissão de 0.5% para os créditos à habitação com taxa variável a pagar ao banco pela amortização antecipada. Por cada 1000 euros, paga 5 euros.
No caso dos créditos à habitação com taxa fixa, a comissão costuma ser de 2%, ou seja, 20 euros por cada 1000 euros amortizados.
Há valores mínimos para amortizar antecipadamente o capital em dívida no crédito à habitação?
Não, pode realizar a amortização crédito habitação com o montante que tiver disponível. Contudo, o ideal é realizar uma amortização anual para verificar a redução significativa de juros a pagar.
Descubra se vale a pena amortizar o crédito à habitação com uma análise profunda
Como acabou de verificar, existem inúmeras questões que deve levar em conta no momento de verificar se amortizar o seu empréstimo é a melhor decisão a tomar.
Para algumas pessoas, podem existir outros investimentos imobiliários com maiores retornos. Já outras, verem o valor da dívida do crédito à habitação cada vez mais baixo, será o retorno mais importante.
Se precisar de ajuda, entre em contacto com a Floresta Imobiliária para analisarmos o seu caso específico e dar-lhe a melhor orientação possível.
A floresta IMOBILIÁRIA é uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação.
Para além disto, o nosso grande foco é auxiliar os nossos clientes a comprar, vender e arrendar imóveis de forma rápida e simples e na adaptação de múltiplas soluções, sempre com o intuito de conseguir apresentar o melhor preço, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes.
